W Tym Artykule:

Kupno domu zazwyczaj wiąże się z opłaceniem kosztów rozliczenia. Opłaty za zainicjowanie kredytu, przedpłacone odsetki, proporcjonalne podatki, opłaty rejestracyjne, opłaty za oszacowanie i opłaty adwokackie to tylko niektóre z pozycji, które można zobaczyć w swoim oświadczeniu rozliczeniowym. Ze wszystkich kosztów rozliczeniowych na podstawie zeznań federalnych można odliczyć jedynie prowizje za udzielenie kredytu wyrażone jako punkty, odsetki i podatki.

Dom na sprzedaż

Na zewnątrz domu z na sprzedaż znak na trawniku.

Opłata za pożyczkę

Jeśli uzyskałeś kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, prawdopodobnie zostałeś obciążony opłatą za udzielenie kredytu. Jeżeli opłaty za udzielenie pożyczki są wyrażone jako "punkty", z których każdy stanowi jeden procent kwoty pożyczki, opłaty są odliczane od podatku. Możesz odliczyć saldo zarówno prowizji za udzielenie kredytu, jak i punktów rabatowych, które kupiłeś. Ponieważ sprzedawca nie otrzymuje potrącenia podatku za wpłacone punkty, może również odliczyć punkty, które zapłacił.

Drobnym drukiem

Aby można było odliczyć opłatę za udzielenie kredytu, musi ona spełniać kilka wymagań Internal Revenue Service. Aby uzyskać odliczenie, pożyczka musi zostać wykorzystana na zakup lub budowę domu mieszkalnego. Nie można odliczyć opłat za pożyczki, jeśli pożyczka jest używana po prostu do odnowienia lub dodania do domu raczej. Punkty muszą być takie same lub mniejsze niż te, które są generalnie naliczane na danym obszarze. Ponadto, prowizje za udzielenie kredytu są jednorazowym odliczeniem podatkowym. Możesz odliczyć je tylko w roku, w którym kupujesz dom.

Odsetki hipoteczne i podatki

Z innych kosztów rozliczeń, pre-paid odsetki hipoteczne i podatki proporcjonalne również kwalifikują się do odliczenia podatkowego. Najprawdopodobniej zapłacisz kilka tygodni przedpłaconych odsetek, jeśli zamkniesz dom w środku miesiąca. W zależności od tego, kiedy w ciągu roku kupujesz dom i kiedy właściciel ostatnio zapłacił podatek od nieruchomości, być może będziesz musiał zapłacić sprzedającemu z powrotem za pomocą proporcjonalnej opłaty podatkowej.

Wszystkie kwalifikujące się koszty rozliczenia zostaną wymienione na formularzu 1098 za rok, w którym kupiłeś dom. Możesz nadal odliczać odsetki od kredytu hipotecznego i podatek od nieruchomości, ponieważ nadal mieszkasz w domu. Twój pożyczkodawca prześle Ci podsumowanie tych płatności co roku, poprzez roczny Formularz 1098.

Odliczanie kosztów

Możesz odliczyć kwalifikujące się koszty rozliczenia na Harmonogramie A formularza 1040. Podaj wszelkie należne podatki od nieruchomości w polu 6 "Podatki zapłacone".Procesy inicjowania pożyczek i odsetki opłacone z góry w polu 10 "Opłacasz odsetki".

Aby odliczyć te wydatki, musisz wybrać wyszczególnienie swoich potrąceń, zamiast wnioskować o standardowe odliczenie. Aby zmaksymalizować swoje odliczenia, monitoruj wydatki medyczne, prezenty charytatywne i wszelkie nieopłacone wydatki ze swojej pracy. Odliczenia te są dostępne tylko w przypadku wyszczególnienia i pomogą obniżyć całkowite zobowiązanie podatkowe.


Wideo: