W Tym Artykule:

Większość właścicieli domów zakłada, że ​​wykluczenie jest ostateczne, gdy dom jest sprzedawany w drodze publicznej aukcji. W niektórych przypadkach wykluczenie nie jest ostateczne przez miesiące, a nawet rok. Niektóre państwa przyznają właścicielom domów prawo do odkupienia. Prawa do umorzenia pozwalają właścicielom domów odzyskać własność domu, płacąc całe saldo pożyczki wraz z należnymi opłatami w określonym czasie.

Przepisy dotyczące wykluczenia

Każde państwo ma swój własny, unikalny zestaw praw wykluczających. Ustawy określają, czy Foreclosures są egzekwowane sądowo lub pozasądowo. Niektóre stany mogą korzystać z obu metod, podczas gdy inne dopuszczają tylko jedną lub drugą. Na przykład Floryda, Illinois i Indiana to państwa, które wymagają, aby pożyczkodawca został wykluczony przez sąd. W sądowej wykluczenia, pożyczkodawca składa pozew przeciwko właścicielem domu do wynajęcia, aby uzyskać pozwolenie na wykluczenie domu. Kilka pozasądowych stanów wykluczenia obejmuje Idaho, Massachusetts i North Carolina. Klauzula mocy sprzedaży w akcie hipoteki pozwala kredytodawcom sprzedać dom w przypadku niewykonania zobowiązania. Prawa wykluczające określają sposób wykonania procedury i czas jej trwania. Dom może zostać zamknięty w ciągu zaledwie 30 dni lub proces może trwać dłużej niż rok, w zależności od stanu. Ustawodawstwo stanowe przyznaje lub odmawia pożyczkodawcy uprawnienia do wydania wyroku w sprawie uchybienia dotyczącego różnicy między pożyczką a ceną sprzedaży domu.

Sprzedaż domu

Foreclosures są sprzedawane za pośrednictwem aukcji publicznych. Gdy własność zostanie przeniesiona na inną stronę, będziesz musiał opuścić dom. Nawet jeśli dom nie sprzedaje się na aukcji, pożyczkodawca odzyskuje prawo własności do nieruchomości i będziesz zmuszony się przeprowadzić. Jeśli nie ma okresu wykupu, musisz natychmiast wyjść. Jeśli się nie przeprowadzisz, nowy właściciel będzie musiał Cię eksmitować, składając zawiadomienie o eksmisji do sądu. Jeśli masz prawo do odkupienia, możesz pozostać w domu do wygaśnięcia okresu wykupu.

Prawo do Odkupienia

Prawo do wykupu zapewnia właścicielom domów dodatkowy czas na uratowanie ich domu. Długość okresu wykupu zależy od stanu. W niektórych stanach prawa do umorzenia są oferowane tylko wtedy, gdy dom jest zamknięty przez sąd. Jeśli zamierzasz wymienić dom, musisz spłacić saldo zadłużenia, opłat sądowych i sądowych, zaległych podatków i ubezpieczenia oraz wszelkich innych powiązanych długów hipotecznych przed końcem okresu wykupu. Sprzedaż zostanie anulowana po dokonaniu płatności. Właściciele domów, którzy nie są w stanie zapłacić, mogą pozostać w domu do ostatniego dnia okresu wykupu.

Opóźnienie wykluczenia

Właściciele domów mogą opóźnić lub uniemożliwić wykluczenie, składając bankructwo. Po złożeniu wniosku o ogłoszenie bankructwa wydaje się automatyczny pobyt w celu zaprzestania działalności windykacyjnej. Zamknięcie przejęcia zostanie odroczone do czasu sfinalizowania upadłości, co zwykle trwa kilka miesięcy. Rozdział 7 upadłości rozładowuje dług, jeśli nie jesteś w stanie zapłacić i spełniają kryteria dochodu. Rozdział 13 bankructwo lokuje właścicieli domów na planie płatności strukturalnej na trzy lub pięć lat przed spłatą określonego długu. Dom może być przechowywany w rozdziale 13, pod warunkiem, że wznowisz spłatę kredytu hipotecznego. Upadłość ma poważne konsekwencje kredytowe. Skontaktuj się z doradcą zatwierdzonym przez HUD, aby omówić bankructwo i inne możliwe opcje.


Wideo: TAK SIĘ KOŃCZY WYJŚCIE Z UNII! UE NIE CHCE WYPUŚCIĆ WIELKIEJ BRYTANII | 90 SEKUND