W Tym Artykule:

Tytuł i firma depozytowa zazwyczaj kasują czek na najgorsze pieniądze, gdy otwiera się depozyt. Czasami kupujący daje prawdziwy czek agentowi nieruchomości, wystawionemu na tytułową firmę, podczas składania oferty zakupu nieruchomości. Agent nieruchomości może przetrzymać czek do czasu, aż sprzedawca zaakceptuje ofertę, a następnie wystawi czek firmie tytułowej.

Earnest Money

Najgorsze pieniądze to fundusze, które kupujący oferuje sprzedającemu, aby wykazać się w dobrej wierze przy dokonywaniu zakupu nieruchomości. Kwota rzeczywistych środków pieniężnych różni się w zależności od tego, co sprzedawca zaakceptuje. Zarobione pieniądze zazwyczaj idą w kierunku ceny zakupu, ale jeśli kupujący anuluje ofertę zakupu, ryzykuje utratę poważnych pieniędzy sprzedającemu. Warunki umowy kupna określają, kiedy kupujący traci depozyt, gdy sprzedaż nie zostanie zamknięta. Na przykład, jeśli umowa kupna jest uzależniona od wyceny nieruchomości za określoną kwotę i nie dokona oceny, kupujący zwykle otrzymuje od niej zwrot sumy, jeśli anuluje ją ze względu na niską kwotę wyceny.

Tytuł i firma depozytowa

Transakcja dotycząca nieruchomości niekoniecznie wiąże się z tytułem i firmą depozytową, jak np. Sprzedaż obejmująca akty quitclaim. Tytuł i encje escrow niekoniecznie są takie same. Główne zadanie podmiotu tytułowego obejmuje zbadanie łańcucha własności w celu ustalenia, jakie prawa ma sprzedawca w zakresie przenoszenia tytułu własności. Jednostka powiernicza przechowuje środki na rachunku escrow jako trzecią stronę dla kupującego i sprzedającego, podczas gdy agent depozytowy egzekwuje warunki umowy kupna, takie jak zamówienie ubezpieczenia tytułu, spłaty zastawów i rejestracja transferu tytułu. Niektóre firmy wykonują usługi związane z tytułem i depozytem.

Prawa stanowe

Prawa nieruchomości różnią się w zależności od stanu. W niektórych stanach adwokaci rutynowo uczestniczą w transakcjach dotyczących nieruchomości. Adwokat może być zaangażowany w proces wyszukiwania tytułu lub posiadać fundusz powierniczy na rachunku escrow. W takich sytuacjach spłata czeku zależy od indywidualnych okoliczności.

Wyjątki

Podczas gdy tytuł i firma depozytowa zazwyczaj kasują najdroższy czek depozytowy po tym, jak sprzedawca zaakceptuje ofertę kupującego i otwiera się depozyt, nie zawsze tak jest. Na przykład, jeśli agent nieruchomości przedwcześnie otworzy depozyt, uważając, że ma przyjętą ofertę, tytuł i firma depozytowa może zdeponować czek na rachunku escrow, czyli to samo, co wypłata czeku. Może się tak zdarzyć, jeśli agent kupującego otworzy escrow po tym, jak agent sprzedającego poinformuje go, że sprzedawca przyjął ofertę i zanim agent kupującego otrzyma podpisaną umowę. W tych okolicznościach zawsze istnieje możliwość, że sprzedawca nie dostarczy podpisanej umowy; dlatego kupujący i sprzedający nie mają żadnej umowy.


Wideo: