W Tym Artykule:

Część chęci zamknięcia sprzedaży domu wiąże się z otrzymaniem zapłaty. Sprzedający otrzymują swoje pieniądze lub wpływy ze sprzedaży, wkrótce po zamknięciu nieruchomości. Zwykle trwa dzień roboczy lub dwa, aby posiadacz escrow wygenerował czek lub przekazał fundusze. Jednak dokładny czas może zależeć od firmy depozytowej i metody odbioru. Dokładna kwota twoich wpływów pojawia się na wyciągu z rozliczenia HUD-1, formularz upoważniony przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.

Portret rodzice siedzi na schodach dom z ich synem i córką

Rodzina siedzi na ganku z "sprzedane" znak na pierwszym planie.

Dlaczego opóźnienie?

Przed otrzymaniem przychodów ze sprzedaży należy zapłacić kilka partii. Dostawcy usług stron trzecich, w tym firma depozytowa, firma tytułowa, prawnicy i pośrednicy w obrocie nieruchomościami, muszą uzyskać honoraria. Twoja poprzednia hipoteki i wszelkie inne zastawy również muszą zostać spłacone. Zamknięcia są znane jako "rozliczenia", ponieważ Ty, za pośrednictwem wypłaty posiadacza rachunku depozytowego, rozliczasz się ze wszystkimi, którzy pomagali w sprzedaży Twojego domu.

Okablowanie Wpływy

Przed zamknięciem nieruchomości posiadacz rachunku depozytowego zapyta, w jaki sposób chcesz otrzymać wpływy z tytułu sprzedaży. Jeśli zdecydujesz się na podłączenie środków na swoje konto bankowe, musisz najpierw dostarczyć pisemne instrukcje dotyczące drutu. Posiadacze escrow mogą również przekazywać środki na swój rynek pieniężny i konta zapasów. Wprawdzie posiadacz rachunku depozytowego najprawdopodobniej przekaże wpływy w ciągu dwóch dni od zamknięcia, ale Twój bank może nie zaksięgować twojego konta środkami aż do następnego dnia po otrzymaniu przelewu.

Dostarczanie czeku

Jeśli poprosisz o czek, możesz odebrać pieniądze osobiście lub dostarczyć je. Za Twoją zgodą posiadacz rachunku może nawet zezwolić brokerowi nieruchomości na osobiste dostarczenie czeku. Musisz podać escrow z adresem do przesłania przed zamknięciem, aby otrzymać czek pocztą lub dostawą na drugi dzień. W zależności od firmy depozytowej i tego, jak nastąpi wczesne zamknięcie dnia, czek może być gotowy w tym samym dniu co zamknięcie.

Sprzedaż Proceed Holdups

Posiadacz rachunku depozytowego może wstrzymywać wpływy z sprzedaży do momentu spełnienia określonego warunku po zamknięciu. Na przykład niektóre transakcje umożliwiają sprzedawcom pokrycie kosztów napraw domowych po zamknięciu nieruchomości. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca mogą polecić posiadaczowi rachunku depozytowego, aby zapłacił za naprawy z wpływów ze sprzedaży. Posiadacz escrow wypłaca środki stronom po zakończeniu pracy do satysfakcji.


Wideo: Na początku 2019 r. spodziewamy się małego