W Tym Artykule:

Tymczasowa gwarancja w miejsce egzekucji jest umową prawną, która umożliwia właścicielowi nieruchomości w oznaczonym czasie uniknięcie wykluczenia kredytu hipotecznego z tytułu korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. Podobnie jak w przypadku innych udziałów w nieruchomościach, akty gwarancyjne, hipoteki, czynności związane z przejęciem hipoteki i czyny w miejsce egzekucji mają zastosowanie również do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.

Co to jest umowa gwarancji Timeshare w przypadku wykluczenia?: gwarancji

Podpisanie umowy może pozwolić na uniknięcie wykluczenia z użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.

Timeshare

Timeshare jest rodzajem udziałów w nieruchomościach. Właściciel nieruchomości w oznaczonym czasie faktycznie posiada niepodzielną część nieruchomości, ale tylko na określony czas każdego roku. Bez względu na kwestie techniczne, użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest rzeczywistym przedmiotem zainteresowania i jako takie może być wykorzystywane do zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Podobnie, nieruchomości w oznaczonym czasie w nieruchomościach podlegają wykluczeniu, jeżeli właściciel nie spłaca kredytu hipotecznego.

Umorzenie hipoteki

Jeżeli kredytobiorca korzystający z pożyczki hipotecznej w oznaczonym czasie nie dokona wymaganych miesięcznych płatności, wówczas pożyczkodawca ma prawo zamknąć dostęp do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Wykluczenie pozwala pożyczkodawcy hipotecznemu na zebranie pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego poprzez sprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie na aukcji publicznej. Ponieważ przepisy stanowe ściśle regulują czynności związane z wykluczeniem kredytodawców hipotecznych, zamknięcie dostępu do nieruchomości w oznaczonym czasie może stać się czasochłonnym i kosztownym procesem dla kredytodawcy hipotecznego. Pożyczkodawca musi na ogół wynająć pracownika obsługi wykluczenia, takiego jak adwokat, i musi zapłacić koszty sądowe i koszty publikacji.

Akt gwarancyjny

Umowa gwarancyjna jest dokumentem prawnym, który właściciel nieruchomości może wykorzystać do przeniesienia tytułu własności na nieruchomość na nowego właściciela. Korzystanie z gwarancji jest dobrowolnym przeniesieniem prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. W scenariuszu zamknięcia dostępu do rynku niektórzy kredytodawcy hipoteczni przyjmą umowę gwarancyjną dotyczącą użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie zamiast przeprowadzać na niej egzekucję z prawa stanowego. Tak czy inaczej, kredytobiorca traci tytuł do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, a pożyczkodawca hipoteczny staje się właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie lub ma prawo do jej sprzedaży. Umowa gwarancyjna zamiast wykluczenia po prostu pozwala kredytodawcom hipotecznym uniknąć czasu, wysiłku i wydatków związanych z formalnym egzekucją.

Ryzyko i nagroda

Z punktu widzenia właściciela nieruchomości w oznaczonym czasie, gwarancja w miejsce egzekucji może zapewnić istotne korzyści. Konkretnie, w niektórych stanach kredytobiorca hipoteczny może pozostawać w zawieszeniu z powodu niespłaconego salda kredytu hipotecznego, nawet po egzekucji. Niespłacone saldo, zwane brakiem, powstaje, jeżeli wykluczenie powoduje, że cena sprzedaży jest niższa niż kwota należna z tytułu kredytu hipotecznego w oznaczonym czasie. Jednakże, w przypadku korzystania z umowy gwarancyjnej zamiast wykluczenia, kredytobiorca może być w stanie negocjować z kredytodawcą hipotecznym, aby wybaczyć wszelkie niedobory lub niespłaconą kwotę na hipoteki. Ponownie, pożyczkodawcy będą negocjować w ten sposób, aby uniknąć czasu i kosztów formalnego wykluczenia. Akt gwarancyjny zamiast egzekucji może zapewnić właścicielowi nieruchomości na czas określony najlepszą możliwość pozbycia się prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie i kredytu hipotecznego w oznaczonym czasie w tym samym czasie, bez żadnych dodatkowych pytań dotyczących przyszłej odpowiedzialności za niedostatek.


Wideo: