W Tym Artykule:

Jeśli sprzedajesz swój dom z zyskiem, być może będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Możesz również kwalifikować się do ulgi podatkowej lub dwóch. Niektóre przerwy zmniejszają kwotę podlegającego opodatkowaniu zysku ze sprzedaży. Możesz zażądać innych odpisów jako wyszczególnione odliczenia na Schedule A.

Sprzedam znak na trawniku przed domem

Dom z napisem na sprzedaż z przodu.

Wykluczony zysk

Jeśli sprzedajesz swój główny dom, możesz wyłączyć 250 000 USD z podatku. Za wspólny zwrot to 500 000 $. Załóżmy, że kupujesz dom za 200 000 $ i sprzedajesz go za 260 000 $. Jeśli kwalifikujesz się do wykluczenia, nie zgłosisz dodatkowych 60 000 USD na swoje podatki. Aby się zakwalifikować, musisz posiadać dom i uczynić go twoim głównym miejscem zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat przed sprzedażą. Publikacja IRS 523 opisuje wszystkie szczególne przypadki i wyjątki dotyczące wyłączenia zysków kapitałowych.

Podatki i punkty

Jeśli wyszczególniasz potrącenia, zwykle możesz ubiegać się o odpis z tytułu podatków od nieruchomości. Kiedy sprzedajesz, możesz odliczyć część, nawet jeśli sprzedawca zapłaci podatek za rok. Załóżmy na przykład, że sprzedajesz 90 dni w roku, zanim zapłacisz rachunek podatku od nieruchomości. Nadal możesz otrzymać około jednej czwartej podatku od nieruchomości jako odpis.

Jeśli zapłaciłeś punkty - należne z góry odsetki od kredytu hipotecznego - kiedy kupiłeś dom, możesz stopniowo odejmować punkty, z roku na rok. Jeśli masz punkty, które nie zostały spisane po zamknięciu, możesz wziąć je w roku sprzedaży.

Te odpisy nie są dostępne, jeśli zamiast tego skorzystasz ze standardowego odliczenia.

Zapisywanie ulepszeń

Zyski kapitałowe to różnica między podstawą a ceną sprzedaży. Twoja podstawa to zazwyczaj cena zakupu. Jeśli jednak zainwestujesz pieniądze w ulepszenie domu - talię, przebudowę kuchni, nową podłogę w łazience - uwzględnisz to w swojej bazie. Dom wakacyjny o wartości 200 000 USD z ulepszeniami o wartości 10 000 USD ma wartość 210 000 USD. Jeśli sprzedajesz za 300 000 $, to tylko 90 000 $ zysku podlegającego opodatkowaniu, a nie 100 000 USD.

Koszty sprzedaży

Koszty wprowadzenia domu na rynek i jego sprzedaży również zmniejszają zyski kapitałowe. IRS zawiera listę kosztów, które można odpisać:

• Prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami. • Opłaty reklamowe. •Opłaty prawne. • Wszelkie punkty, które płacisz za kupującego. • Opłaty za wstęp do miejsca zamieszkania. Stagers domowe pomagają uczynić Twój dom atrakcyjnym dla kupujących. • Wszelkie usługi pomagające w sprzedaży domu bez pośrednika.

Obliczając zyski kapitałowe, odliczasz te koszty sprzedaży od ceny sprzedaży przed obliczeniem swojego zysku ze sprzedaży.


Wideo: Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości ? mieszkania, bądź domu❓