W Tym Artykule:

Kiedy rynek nieruchomości spada, często określa się go mianem rynku kupującego. Aby zabezpieczyć najlepszą możliwą ofertę i przekonać właściciela do sprzedaży, zainteresowany nabywca może zaoferować krótki depozyt. Krótki depozyt może być korzystny zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Należy jednak dążyć do tego tylko wtedy, gdy obie strony są w pełni przygotowane do realizacji.

Escrow

Gdy sprzedaż domu odbywa się w depozycie, oznacza to, że potencjalny nabywca domu zdeponował kwotę płatności dla domu na rachunek depozytowy strony trzeciej, którego środki mają zostać dostarczone sprzedawcy po zrealizowaniu określonego z góry warunki. Według pośrednika hipotecznego Susie Schevill, średni czas wymagany do zakończenia procesu escrow wynosi od 30 do 45 dni. Krótki depozyt może zostać zakończony w znacznie krótszym czasie.

Pożyczkodawca i kupujący

Kupujący powinien zostać wstępnie zatwierdzony przez swojego pożyczkodawcę, aby skrócić czas oczekiwania na zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Podobnie, aby zapewnić szybki proces, pożyczkodawca powinien znać obszar i wszelkie konkretne problemy i zasoby. Jeśli poszukiwana jest nietradycyjna pożyczka, taka jak pożyczka Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Obszarów Miejskich (HUD) lub Departamentu Spraw Weteranów (VA), krótki depozyt może nie być możliwy, ponieważ takie pożyczki zwykle wymagają 30 dni lub więcej. Pożyczkodawca musi zobowiązać się do zamknięcia na czas, aby ukończyć krótki depozyt.

Remont

Zanim można będzie dokonać krótkiego depozytu, dom musi zostać wyceniony, poddany inspekcji, aw niektórych przypadkach może zostać naprawiony, jeśli pożyczkodawca wymaga takich działań w celu zatwierdzenia hipoteki. Testy potability lub te, które oceniają zapasy wody w domu, mogą zająć kilka tygodni. W przypadku konieczności dokonania napraw, wykonawca musi złożyć ofertę, ukończyć i sfinalizować całą pracę w krótkim okresie prolongaty, co może być trudne w zależności od wymaganych napraw.

Wykonanie

Wypełnienie krótkiego escrow wymaga planowania, przygotowania i współpracy ze wszystkimi zaangażowanymi stronami. Krótkiego depozytu nie należy podejmować bez uważnego rozpatrzenia, a wielu pośredników w obrocie nieruchomościami stara się zniechęcić właściciela domu do szybkiego przyjęcia takich ofert. Jeśli warunki krótkiego escrow zostaną spełnione w wymaganym czasie, depozyt jest kompletny, a strona główna zostaje przeniesiona na kupującego. Aby dowiedzieć się więcej o postępowaniu escrow, należy skontaktować się z kredytodawcą hipotecznym.


Wideo: POSZUKIWANIA CZECHY CZ.30 DEPOZYT KRZYCHA. WIELKA SOBOTA 26.03.2016