W Tym Artykule:

Jako właściciel nieruchomości musisz zapłacić podatek od nieruchomości lub ryzykować utratę tytułu własności. Jeśli agencja windykacyjna Twojego stanu przepadnie w Twoim domu z powodu zaległości podatkowych, możesz mieć możliwość wykupienia swojej nieruchomości w okresie wykupu. Okres wykupu następuje po tym, jak twój okręg umieści Twoją nieruchomość na liście wykluczenia przed sądami.

Co to jest Akt Odkupienia?: nieruchomości

Umorzenie umoŜliwia umoŜliwienie odzyskania domu po zamknięciu przepisów podatkowych.

Okres wykupu

Okres wykupu zależy od stanu. Na przykład w Oregonie masz dwa lata po tym, jak sąd okręgowy wyda wyrok i wyda wyrok, by odzyskać twoją własność. Niektóre stany oferują krótszy okres. W stanie Michigan masz tylko sześć miesięcy na odzyskanie swojej nieruchomości. W tym czasie musisz zapłacić zaległości podatkowe oraz wszelkie odsetki i kary za zatrzymanie nieruchomości. W większości stanów tylko pierwotny właściciel, spadkobierca właściciela, posiadacz zastawu lub osoba prawnie zainteresowana nieruchomością może wykupić nieruchomość.

Ustawa podatkowa

Oprócz udzielenia Państwu czasu na wyjaśnienie przestępczości agencja podatkowa wydaje kilka przypomnień o zaległościach podatkowych. Jeśli zdecydujesz się zignorować przypomnienia i nie zapłacisz zaległych podatków, twój stan podejmie kroki w celu odzyskania zaległych podatków. Proces odzyskiwania jest różny - wiele państw zamyka dostęp do nieruchomości i wystawia na aukcji podatek od towarów i usług wraz z opłatami, karami i odsetkami. Zwycięski oferent staje się właścicielem i właścicielem przekazanych nieruchomości do tego oferenta za pośrednictwem umowy podatkowej.

Prawo do Odkupienia

Jako pierwotny właściciel nieruchomości masz prawo do odzyskania swojej własności nawet po wystawieniu aktu podatkowego. Nazywa się to prawem do odkupienia, ale musi to nastąpić w określonym przedziale czasowym. Na przykład w Teksasie prawo do okresu wykupu po wykluczeniu wynosi sześć miesięcy po tym, jak agencja ds. Wykluczenia przesyła powiadomienie o sprzedaży. Należy zauważyć, że prawo do umorzenia ma zastosowanie, gdy agencja podatkowa dochodzi do skutku z powodu zaległości podatkowych; nie istnieją prawa do umorzenia w przypadku przejęć z powodu braku spłaty kredytów hipotecznych. W okresie wykupu nabywca nie może sprzedać nieruchomości nikomu poza umacniającym właścicielem.

Rozważania

Celem państwa jest zbieranie zaległych podatków, dlatego może sprzedać swoją nieruchomość znacznie poniżej ceny rynkowej. Nabywca takiej nieruchomości ma możliwość zakupu nieruchomości z wyjątkową zniżką. Zazwyczaj nie masz możliwości sfinansowania tego zakupu, a zakup musi zostać zakończony szybko - czasami nawet w ciągu 24 godzin. Powinieneś zobaczyć nieruchomość, aby sprawdzić, czy jest odpowiednia. Upewnij się, że znasz procedury obowiązujące w danym państwie. Należy pamiętać o pierwotnym właścicielu prawa do odkupienia. Chociaż możesz zyskać dom po obniżonej cenie, prawo właściciela do odkupienia może sprawić, że twoje mieszkanie stanie się krótkotrwałe.


Wideo: Odkupienie film cały lektor