W Tym Artykule:

Wiek, zmiany w stylu życia i dochód - wszystko to może wpłynąć na decyzję homebuyera, by unikać comiesięcznych spłat kredytów hipotecznych, płacąc gotówką, trend, który branża przypisuje rynkowej konkurencji i niechęci do poddania się procesowi składania wniosku o pożyczkę. Ponad cztery z 10 mieszkań sprzedanych w całym kraju w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2014 r. To zakup gotówki, zgodnie ze statystykami RealtyTrac cytowanymi przez The Des Moines Register. Ci, którzy mogą sobie pozwolić na płacenie gotówką za nieruchomości, realizują usprawniony proces, który różni się od zakupów finansowanych z hipoteki.

Sprzedany dom na sprzedaż Zaloguj się przed nowym domem

Nabywcy gotówki nie korzystają z ulg podatkowych oferowanych przez kredyt hipoteczny.

Szybkość transakcji

Decydując się na zakup nieruchomości w całości gotówkowej, możesz poświęcić czas na polowanie w domu, zamiast kupować pożyczkodawcę, wypełniając wniosek o pożyczkę i przedstawiając dowód dochodu. Możesz złożyć ofertę, zaakceptować ją i zamknąć w mniej niż dwa tygodnie, zamiast sześciu lub więcej tygodni potrzebnych na sfinansowanie transakcji. Utrzymując bankowego lub federalnego poręczyciela pożyczki, takiego jak Federalna Administracja Mieszkaniowa czy Departament Spraw Weteranów, z obrazu, można uniknąć czekania na czasochłonne oceny i kontrole, które wymagają hipoteki na termity, gaz radonowy lub ołów. Współpraca z agentem kupującego może sprawić, że Twoje poszukiwania będą bardziej efektywne, a negocjacje w sprawie umów mniej trudne.

Więcej siły nabywczej

Twój agent musi znać Twój przedział cenowy. Jako nabywca gotówki możesz zauważyć, że masz więcej pieniędzy do wydania, niż myślisz. Według Forbes.com, płacenie gotówką oznacza, że ​​nie potrzebujesz kilku tysięcy dolarów, aby pokryć opłaty za wniosek o hipotekę, udzielanie pożyczek i adwokatów bankowych. Możesz wykorzystać te oszczędności, aby złagodzić budżet zakupu i dać swojemu agentowi szerszy wybór właściwości do pokazania. Możesz odkryć, że możesz sobie pozwolić na lepszą okolicę lub dom z większą ilością udogodnień, niż pierwotnie planowałeś.

Lepsza siła przetargowa

Po znalezieniu nieruchomości, która Cię interesuje, Twój agent nieruchomości może pomóc Ci ocenić otwartość sprzedawcy na negocjacje, a następnie przygotować ofertę. Kupno gotówki jest atrakcyjne dla sprzedawców, którzy w przeciwnym razie muszą wycofać swoje nieruchomości z rynku i czekać na zatwierdzenie kredytu hipotecznego. Twój klient może wykorzystać zdolność do sprawdzania pisowni, aby wynegocjować korzystniejszą umowę. Sprzedający mogą zaakceptować niską ofertę i być bardziej otwartym na dokonywanie napraw i akceptację innych warunków w zamian za szybką sprzedaż. Płacenie gotówki może również dać przewagę w obliczu wojny licytacyjnej na konkurencyjnym rynku, ponieważ twoja oferta nie opiera się na hipotece lub nieprzewidzianej sprzedaży w domu, ale powinieneś być przygotowany na dostarczenie sprzedawcy dowodu, że masz wystarczającą płynność, aby oferta.

Opcje spokoju umysłu

Wyeliminowanie inspekcji i ocen może zmniejszyć liczbę tygodni potrzebnych na sfinalizowanie sprzedaży nieruchomości, ale możesz poprosić o nie, choćby dla spokoju ducha. Według portalu realestate.com nabywcy gotówki, którzy pomijają wycenę, ponoszą ryzyko przekraczające wartość rynkową. Ci, którzy zrezygnują z kontroli, kończą swoją pracę na uzbrojeniu z mniejszą ilością informacji na temat potencjalnych wydatków na remont domu niż kredytobiorcy hipoteczni. Możesz poprosić swojego agenta, aby dodał oferty i inspekcje do oferty. Możesz również poprosić sprzedawcę o pomoc w kosztach inspekcji.

Przygotowanie do zamknięcia

Twój agent może ci doradzić, jakie są ostateczne wymagania twojego stanu, ale posiadanie zastępstwa prawnego przy zamknięciu jest opcją, którą realestate.com poleca kupcom gotówkowym. Zamknięcie gotówki wiąże się z mniejszą ilością papierkowej roboty, ale nadal potrzebujesz doświadczonego specjalisty, takiego jak adwokat zamykający, do przeszukania tytułu, przygotowania przelewu tytułów i dokumentów kontraktowych oraz ustalenia metody transferu środków do sprzedawcy. Możesz na przykład przedstawić czek kasowy za cenę zakupu lub przelać pieniądze na uzgodnione konto.


Wideo: Jak bezpiecznie zapłacić za nieruchomość - rady notariusza