W Tym Artykule:

Modyfikacja pożyczki polega na tym, że kredytodawca hipoteczny współpracuje z kredytobiorcą w celu zmiany warunków pierwotnej pożyczki. "Zmiany" mogą obejmować obniżenie stopy procentowej, zmianę okresu pożyczki, zmniejszenie kwoty głównej lub zmianę innych postanowień pierwotnej umowy. Modyfikacja pożyczki jest zazwyczaj przeznaczona dla właścicieli domów, którzy mają do czynienia z poważnymi trudnościami finansowymi i nie mogą dokonywać spłat kredytu hipotecznego.

Funkcjonować

Właściciele domów mają problemy z zaciąganiem pożyczek z różnych powodów, w tym z bezrobocia, niepełnego zatrudnienia, rozwodu lub niepełnosprawności. W obliczu wyzwań finansowych pożyczkobiorcy mogą pracować z kredytodawcami hipotecznymi, aby zmienić warunki pierwotnej pożyczki. Celem jest czasowe lub stałe wprowadzenie zmian, które obniżą spłatę kredytu hipotecznego kredytobiorcy do określonego procentu miesięcznego dochodu właściciela domu, który zwykle wynosi 31 procent. Umożliwi to im pozostanie w domu i uniknięcie wykluczenia.

Program modyfikacji pożyczki

Program modyfikacji pożyczek Departamentu Skarbu Departamentu Stanu USA dotyczy pierwszych hipotek na głównych rezydencjach. Pożyczka musi pochodzić z 2009 roku. Hipoteka musi być w domu jednorodzinnym o maksymalnym niezapłaconym saldzie w wysokości 729,750 USD. Kredytobiorca musi być w stanie zademonstrować trudności finansowe, takie jak zwolnienie z pracy, przytłaczające rachunki medyczne, dostosowana stawka, która wkrótce się rozpocznie i zwiększyć spłatę kredytu hipotecznego, lub z jakiegokolwiek innego powodu, który sprawi, że trudno będzie spełnić twoje zobowiązania hipoteczne.

funkcje

Celem programu modyfikacji warunków mieszkaniowych Making Homes Affordable jest doprowadzenie miesięcznych rat kredytu hipotecznego do 31% miesięcznego dochodu brutto. Modyfikacja pożyczki rządu federalnego działa w następujący sposób:

1) Pożyczkodawca zgadza się obniżyć stopę procentową do zaledwie 2 procent. Może również przedłużyć termin spłaty kredytu hipotecznego aż do 40 lat. Celem jest zmniejszenie miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego do poziomu poniżej 38 procent miesięcznego dochodu właściciela domu.

2) Skarb Państwa Stanów Zjednoczonych wprowadzi i dostosuje wszelkie dodatkowe obniżki, dolara za dolara, z kredytodawcą hipotecznym, w celu zmniejszenia nowych płatności hipotecznych do 31 procent miesięcznego dochodu właściciela domu.

3) W ramach zachęty właściciele domów, którzy dokonują nowych płatności w terminie, otrzymają od rządu maksymalnie 1000 dolarów rocznie; zostanie zastosowany w odniesieniu do ich głównego kapitału hipotecznego.

4) Po upływie pięciu lat pożyczkodawca może podwyższyć oprocentowanie pożyczki. Jednakże nie może przekroczyć 1 procenta rocznie, a ogólna stopa procentowa nie może przekroczyć stopy rynkowej ustalonej przez Freddie Mac w momencie modyfikacji pożyczki.

Dokumenty

Wielu kredytobiorców korzysta z porad prawnych lub pomocy od organizacji non-profit lub firm zajmujących się modyfikacją pożyczek. Niektórzy wybierają to sami. Niezależnie od wybranej trasy, musisz zebrać następujące informacje, aby przyspieszyć proces składania wniosku: dowód miesięcznego dochodu brutto; twoje ostatnie zeznania podatkowe; bieżące sprawdzanie i zapisywanie wyciągów z rachunku; 1099 wyciągów i dokumentacji aktywów; dokumenty hipoteczne; salda i płatności z kart kredytowych i innych płatności ratalnych; informacje o innych długach, takich jak kredyty samochodowe i studenckie; oraz list o trudach wyjaśniający wszelkie okoliczności, które mają wpływ na twoją sytuację.

Rozważania

Zasadniczo istnieją cztery opcje przedstawienia propozycji zmiany pożyczki na rzecz pożyczkodawcy: zatrudnij prawnika, uiszcz opłatę na rzecz firmy zajmującej się modyfikacją pożyczki, która wykona pracę za Ciebie, znajdź niskopłatną organizację non-profit, która Ci pomoże lub udzieli pożyczki zmienić siebie.


Wideo: Pierwsze Zakupy na Kredyt | Farming Simulator 19 (Live 16.11.2018)