W Tym Artykule:

Umowa gruntowa w Michigan składa się z umowy między dwiema stronami dotyczącej zakupu nieruchomości. Cena zakupu jest zwykle płacona w ratach, dopóki nie zostanie spełniona. Umowa gruntowa często odnosi się do sprzedawcy jako sprzedawcy i do kupującego jako sprzedawcy. Podczas gdy kontrakty gruntowe nie zawierały w przeszłości skryptów dłużnych, weksel jest ostrożną metodą ochrony obu stron. Ustawy Michigan dotyczące kontraktów gruntowych obejmują przede wszystkim to, co dzieje się w przypadku, gdy kupujący lub sprzedawca nie wywiąże się z umowy.

Co to jest kontrakt lądowy w Michigan?: gruntowa

Umowa gruntowa to umowa kupna nieruchomości.

Domyślny sprzedawca

Jeśli sprzedawca odmówi złożenia aktu kupującego do gruntu po zapłaceniu przez nabywcę nieruchomości, prawo mówi, że kupujący ma trzy różne opcje: anulować umowę gruntu i zażądać zwrotu pieniędzy, uzyskać orzeczenie sądowe nakazujące sprzedającemu przekazać czyn lub złożyć cichy tytuł. Cichy tytuł to proces sądowy, w którym prosi się sąd o podjęcie decyzji o sprawie ziemi raz na zawsze.

Domyślne kupującego

Zgodnie z prawem stanu Michigan umowa gruntowa powinna zawierać postanowienia chroniące sprzedającego w przypadku, gdy nabywca nie wywiąże się z pożyczki. Zwykle istnieją trzy środki zaradcze dla sprzedawcy, jeśli taka sytuacja wystąpi: pozew o należne saldo, unieważnienie umowy i odstąpienie od umowy lub zamknięcie dostępu do nieruchomości. Jeśli sprzedawca zdecyduje się zamknąć dostęp do nieruchomości, musi to uczynić za pośrednictwem właściwych kanałów i skorzystać z systemu sądowego, aby odzyskać prawo własności ziemi.

Pisemne powiadomienie

Prawo stanu Michigan stanowi, że przed zamknięciem dostępu do nieruchomości na lądzie sprzedawca musi dostarczyć kupującemu pisemne powiadomienie, w którym opisuje, w jaki sposób kupujący nie dotrzymał warunków, i zapewnia kupującemu co najmniej 15 dni na skorygowanie wartości domyślnej. Dopiero gdy kupujący nie odpowie na pisemne zawiadomienie lub w jakiś sposób nie dojdzie do porozumienia ze sprzedającym, że sprzedawca może rozpocząć postępowanie sądowe.

Po odsprzedaży ziemi

Nierzadko zdarza się, że umowa gruntowa z Michigan zawiera sformułowanie, które zawiera zastrzeżenie, że kupujący musi zapłacić różnicę między należnym saldem a kwotą, za którą nieruchomość jest odsprzedawana po wykluczeniu.


Wideo: