W Tym Artykule:

Akt jest dokumentem prawnym, który dostarcza pisemnego dowodu na legalne posiadanie nieruchomości. Osoba wskazana jako stypendysta na podstawie aktu jest aktualnym właścicielem nieruchomości. Zasadniczo akt jest papierowym tytułem własności. Akt przenosi tytuł na beneficjenta.

Czyny

Sądowe wykluczenie

Krok

Około połowa stanów w Stanach Zjednoczonych zezwala kredytodawcom hipotecznym na zamknięcie dostępu do sądu poprzez zamknięcie dostępu do sądu. Proces ten obejmuje złożenie pozwu i stawienie się przed sądem państwowym. Sędzia wydaje nakaz wykluczenia nakazujący departamentowi szeryfa przeprowadzenie wyprzedaży. Po sprzedaży dział szeryfa wydaje akt własności szeryfa nabywcy nieruchomości.

Inne wykluczenia

Krok

Około połowa stanów w Stanach Zjednoczonych zezwala kredytodawcom hipotecznym na zamknięcie dostępu do sądu, czasami zwanego również egzekucją z mocy sprzedaży. Ta procedura wykluczenia nie wymaga złożenia pozwu ani nie wymaga w ogóle udziału sędziego sądu państwowego. Zamiast tego, pożyczkodawca hipoteczny zatrudnia osobę lub spółkę zwaną kuratorem, która zazwyczaj jest spółką prawną lub adwokatem, do przeprowadzenia publicznie notowanej wyprzedaży. Po sprzedaży powiernik wydaje akt powiernika, określając nabywcę w sprzedaży jako nowego właściciela nieruchomości.

Priorytet działania

Krok

Tytuł nieruchomości podlega wielu roszczeniom własności lub obciążeń. Na przykład, gdy kredytodawca udziela kredytu hipotecznego, pożyczkodawca wymaga zastawu hipotecznego na nieruchomości. Każdy zastaw lub roszczenie do nieruchomości jest klasyfikowane zgodnie z jej prawami pierwszeństwa. Nabywca w wyprzedaży otrzyma akt szeryfa lub akt własności powiernika, ale niekoniecznie przyznający wyższy priorytet w nieruchomości. Akt dotyczący egzekucji może nadal podlegać zastawom, które przewyższały zastaw hipoteczny będący pod zamknięciem. Na przykład, jeśli drugi pożyczkodawca hipoteki posiada sprzedaż wykluczenia, osoba, która kupuje nieruchomość w tej sprzedaży, nabywa nieruchomość podlegającą pierwszemu zastawowi hipotecznemu, który był i pozostaje lepszy od drugiego zastawu hipotecznego.


Wideo: Strefa Wykluczenia #5 - Prypeć (część 3)