W Tym Artykule:

Wydział Mieszkalnictwa i Urbanistyki Federalnej Administracji Mieszkaniowej ubezpiecza kredyty hipoteczne dla domów wartościowych o niższych dochodach. To ubezpieczenie daje zaufanie pożyczkodawcy do zaoferowania więcej warunków, które są bardziej korzystne dla kupującego, takie jak niskie koszty zamknięcia i mniejsze zaliczki.

FHA ma formę, którą pożyczkodawca może przekazać pożyczkobiorcy, który informuje pożyczkobiorcę o wycenionej wartości domu, który kupuje. Jeżeli pożyczkodawca nie przedstawi tego formularza pożyczkobiorcy przed podpisaniem umowy sprzedaży, w umowie sprzedaży musi być zawarta klauzula wprowadzająca zmianę. Szacowana wartość z kolei określa maksymalną kwotę kredytu hipotecznego, jaką HUD będzie ubezpieczać. HUD nie wymaga klauzuli wprowadzającej w niektórych okolicznościach, na przykład gdy sprzedawca lub pożyczkodawca jest agencją federalną, stanową lub samorządową.

Klauzula stwierdza, że ​​jeśli kupujący nie otrzyma pisemnego oświadczenia ustalającego wycenę domu jako co najmniej taką samą kwotę jak cena sprzedaży określony w umowie, może on anulować umowę bez żadnych kar. Kupujący ma również możliwość podpisania umowy i przejścia ze sprzedażą, niezależnie od szacowanej wartości domu.

Jeżeli oszacowana wartość okaże się niższa niż cena sprzedaży, kupujący i pożyczający mogą zgodzić się na obniżenie ceny sprzedaży. W tym przypadku, nowa klauzula wprowadzająca nie jest wymagana, ale muszą one zawierać oryginalną umowę w pakiecie dokumentów towarzyszącym zmienionej umowie.


Wideo: