W Tym Artykule:

Ponad 3,5 miliona Teksańczyków wynajmuje domy, w których mieszkają, a wielu Texas landlords ostatecznie zmuszonych jest do eksmisji najemcy z takich czy innych powodów. Podczas gdy proces eksmisji w Teksasie nie jest skomplikowany, należy postępować zgodnie z literą. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, który ma przed sobą perspektywę usunięcia lokatora, zapoznaj się z rozdziałem Dzierżawa lokali Kodeksu własności nieruchomości w Teksasie, aby upewnić się, że przestrzegasz prawa.

Texas właściciele ziemscy musi dać lokatorom pisemne zawiadomienie opuścić co najmniej trzy dni przed złożeniem zeznania i zatrzymania, który jest Teksańczykiem w celu eksmisji. Pomijanie lub próba skrócenia tego kroku może podwoić czas i koszt eksmisji. Sąd nie może zażądać dowodu, że pisemne zawiadomienie o zwolnieniu zostało wydane i może wygasnąć przed złożeniem pozwu, ale jeśli tak się stanie, a ty go nie otrzymasz, proces eksmisji zostanie odrzucony. Zwolnienie oznacza zakończenie sprawy, dzierżawca nie musi się wyprowadzać, a Ty rezygnujesz z opłat za zgłoszenie. Jeśli nadal chcesz, aby najemcy zniknęli, musisz rozpocząć proces.

Jeśli najemca nadal odmawia poruszenia lub rozwiązania problemów, które doprowadziły do ​​akcji eksmisji, możesz zwrócić się o pomoc do sądu. W całym Teksasie Sąd Pokoju w strefie, w której znajduje się nieruchomość, przewodzi garnitury do wjazdu i zatrzymania. Opłaty za zgłoszenia różnią się w zależności od regionu, ale rzadko przekraczają 100 USD. Lokalizacja nieruchomości określa również czas, w którym lokator musi złożyć odpowiedź na swój pozew, który określa pierwszy dzień, w którym można postawić sprawę do sądu, oraz opłatę pobieraną przez szeryfa lub konstablarza za doręczenie eksmisji. Dopóki sąd nie wyda wyjątku, tylko szeryf lub konstabl Teksasu może podać cytat z eksmisji.

Nie przegap daty ani nie mieszaj czasu. Jeśli się nie pojawisz, druga strona automatycznie wygrywa - dotyczy to również najemcy. Upewnij się, że świadkowie domniemanych naruszeń - takich jak uszkodzenia mienia przez lokatora - są w sądzie, tak jak najemca będzie miał świadków, którzy będą wnosić roszczenia o nękanie z Twojej strony. Ponadto upewnij się, że zabierasz ze sobą wszystkie dokumenty dowodowe, takie jak:

  • księgi najmu
  • listy ostrzegawcze
  • kopię zawiadomienia o zwolnieniu
  • dzierżawa najemcy
  • inne dokumenty i zdjęcia popierające reklamację

Sędzia wysłucha dowodów i świadków przedstawionych przez obie strony i zbada wszystkie dowody przed podjęciem decyzji. Jeśli wygrywa lokator, sprawa jest skończona. Jeśli wygrasz, najemca ma pięć dni na odwołanie; szóstego dnia możesz złożyć nakaz posiadania, ponieważ wynajmujący, który zażąda, aby lokator został przymusowo usunięty z nieruchomości.

Jeżeli którakolwiek ze stron jest niezadowolona, ​​ma pięć dni na odwołanie się od wyroku do sądu okręgowego.

Jeśli wygrałeś, nie wniesiono odwołania, a lokator się nie wyprowadził, wróć do sądu, który zdecydował, szóstego dnia po wydaniu orzeczenia i zażądać nakazu posiadania. Jest to nakaz sądowy nakazujący szeryfowi lub konstablowemu objęcie w posiadanie lokalu przez fizyczne usunięcie lokatora i jego własności, jeśli jest to konieczne. Po wypełnieniu formularza sąd zapewnia i płaci opłaty, które zależą od jurysdykcji, szeryf lub policjant opublikuje 24-godzinny rozkaz opuszczenia na drzwiach dzierżawcy. Jeśli najemca nadal odmawia zwolnienia, szeryf lub konstabl usunie najemcę i nadzoruje usunięcie jego własności z mieszkania.


Wideo: The Philosophy of Antifa | Philosophy Tube