W Tym Artykule:

Kiedy dana osoba kupuje nieruchomość, sprzedawca podpisuje akt, który przenosi prawo własności. Jeśli kupujący pożycza pieniądze, musi podpisać dokument prawny z banku lub innego pożyczkodawcy, który udziela pożyczki na nieruchomość. Większość stanów nazywa dokument pożyczki hipoteką, ale niektóre stany, w tym Teksas, używają aktu zaufania.

Strony

W przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, gdzie istnieją dwie strony, pożyczkobiorca i pożyczkodawca, istnieją trzy strony aktu zaufania. Teksas jest stanem "teorii tytułów", co oznacza, że ​​nieruchomość pozostaje w zaufaniu, dopóki pożyczka nie zostanie zaspokojona (zapłacona w całości). Dlatego strony są kredytobiorcą, zwanym kredytobiorcą, pożyczkodawcą, zwanym beneficjentem i powiernikiem. Powiernik posiada tytuł własności, dopóki pożyczka nie zostanie w pełni spłacona.

Wymagania

Akt zaufania musi zawierać pewne informacje ważne w Teksasie. Wszystkie strony muszą być wymienione w akcie. Umowa musi również zawierać kwotę pożyczki i wszystkie warunki spłaty, w tym kwoty płatności i terminy płatności. Adres nieruchomości, w tym opis prawny z metami i granicami określającymi linię własności, musi być wymieniony na umowie powierniczej. Na koniec należy określić procedury dotyczące opóźnionych i opóźnionych płatności, w tym praw powiernika, jeżeli kredytobiorca / truster nie wywiązuje się z płatności.

Procedury

Powiernikiem jest zwykle firma depozytowa lub tytułowa, która posiada tytuł własności, gdy pożyczka jest spłacana. Kiedy pożyczka jest wypłacana w całości, za przekazanie tytułu pożyczkobiorcy odpowiada osoba odpowiedzialna. Nowy akt własności zostaje sporządzony, a własność zostaje przeniesiona z powiernika na osobę / właściciela. Właściciel trustu jest wtedy wolny i jasny.

Wykluczenie

Powiernik jest również odpowiedzialny za zamknięcie dostępu do nieruchomości, jeśli kredytobiorca / trust nie dokonuje płatności. Akt zaufania pozwala na pozasądowe zamknięcie dostępu i daje powiernikowi "siłę sprzedaży". Oznacza to, że gdy kredytobiorca jest w stanie spłaty, syndyk musi wysłać zawiadomienie z żądaniem zapłaty zaległej kwoty w ciągu 20 dni. Jeśli żądanie powiernika zostanie zignorowane, powiernik musi przesłać zawiadomienie o trwającej sprzedaży zamknięcia w 21 dniu i złożyć to samo zawiadomienie z urzędnikiem okręgowym. Sprzedaż wykluczenia odbędzie się w sądzie w pierwszy wtorek miesiąca.


Wideo: The Savings and Loan Banking Crisis: George Bush, the CIA, and Organized Crime