W Tym Artykule:

Akt dotacji korporacji to dokument przenoszący własność działki nieruchomości z jednej organizacji na inną osobę lub organizację. Organizacja dokonująca przeniesienia nie musi być zarejestrowana jako korporacja korporacyjna, a rząd miasta, który sprzedaje lub przyznaje nieruchomość, może również wydać akt zgody na dotację korporacji.

Znaczenie

Gdy deweloper nabywa surowe grunty i buduje domy na lądzie, deweloper ma tytuł do wszystkich gruntów w systemie mieszkaniowym. W celu przeniesienia indywidualnej partii na kupującego, deweloper wydaje spółce kupieckiej akt własności korporacyjnej. Deweloper nadal posiada inne części i wydaje każdemu nowemu nabywcy oddzielną umowę finansową.

Stowarzyszenie właścicieli domów

Deweloper może również wydawać akty zgody na dotacje korporacji stowarzyszeniom właścicieli domów. W domach opieki, które kontroluje związek właścicieli domów, stowarzyszenie zarządza obszarami wspólnego użytkowania, takimi jak korty tenisowe, doki dla łodzi i ośrodki rekreacyjne, z których mogą korzystać wszyscy mieszkańcy. Każda paczka lub służebność jest objęta osobnym aktem przyznającym korporację.

Dokumentacja

Kiedy kupujący kupuje dom od dewelopera, deweloper rejestruje przeniesienie własności z powiatem. Według hrabstwa Los Angeles sprzedawca przesyła kopię umowy o dotację korporacji właścicielowi domu po zakończeniu zakupu, chociaż dostawa może potrwać kilka tygodni. Jeśli właścicielem domu do wynajęcia stracił kopię tego aktu, właściciel domu może kupić nową kopię aktu dotacji korporacji od urzędnika wojewódzkiego lub rejestratora. Prywatne firmy sprzedają również kopie aktów zgody na korporacje, choć zazwyczaj jest to droższe niż uzyskanie kopii z hrabstwa.

Wykluczenie

Akt dotacji korporacji pomaga ustanowić łańcuch tytułu, który odnosi się do każdej osoby lub organizacji, która posiadała daną nieruchomość. Według inspektora hrabstwa Los Angeles Zev Yaroslavsky, umowa o dotację korporacji nie ochroni właściciela domu przed egzekucją, jeśli pożyczkodawca hipoteczny posiada wystarczającą ilość dokumentów do ustalenia tytułu własności, chociaż może to zapobiec nieuczciwemu postępowaniu egzekucyjnemu. Właściciel domu nie musi dostarczać hrabstwa aktu zgody na dotację przed upływem terminu, aby zapobiec wykluczeniu, ponieważ hrabstwo posiada już kopię tego aktu w swoich rejestrach.


Wideo: