W Tym Artykule:

Leasing to umowa prawna pomiędzy wynajmującym - osobą, która jest właścicielem wynajmowanej nieruchomości - a dzierżawcą. Większość umów najmu zawiera określone warunki, takie jak okres wynajmu i kwoty płatności. Umowy te są często wykorzystywane przy wynajmowaniu mieszkania lub domu i są prawnie wiążące. Wiele osób chce się wyprowadzić wcześnie z powodu nieprzewidzianych okoliczności życiowych, takich jak nowa praca lub chęć rezygnacji z współlokatora lub umowy o zamieszkanie na żywo.

Co należy rozważyć Łamanie dzierżawy?: dzierżawę

Przerwanie umowy najmu może zaszkodzić twojej ocenie kredytowej.

Definicja Broken Lease

Przerwana dzierżawa ma miejsce, gdy jedna z umawiających się stron, leasingodawca lub dzierżawca, rozwiązuje umowę, zanim wszystkie z góry ustalone warunki zostaną spełnione. Na przykład, jeśli wynajmujesz mieszkanie w jednorocznej dzierżawie, ale wyprowadzasz się po dziewięciu miesiącach i płacisz tylko za dziewięć miesięcy, tracisz dzierżawę. Z drugiej strony, jeśli wynajmujący zgodził się wynająć swój dom na sześć miesięcy, sprzedaje go zewnętrznemu nabywcy już po trzech miesiącach i musisz się wyprowadzić wcześniej, leasingodawca złamał umowę najmu.

Powody, dla których warto wynająć dzierżawę

Istnieje wiele okoliczności łagodzących w przypadku wcześniejszego wygaśnięcia umowy najmu lub rozwiązania umowy najmu. Niektóre firmy zajmujące się zarządzaniem nieruchomością będą z Tobą współpracować w niektórych przypadkach, podczas gdy inne nie będą naginać zasad dla nikogo. Istnieją tylko dwa główne sposoby wcześniejszego legalnego wydzierżawienia, w tym służby wojskowej i śmierci. Poza tym od biura leasingowego zależy, jak najszybciej opuścisz firmę. Transfery pracy, rozwód lub utrata pracy nie są ważnymi przyczynami prawnymi do zerwania umowy najmu.

Jak to zrobić

Jeśli nie jesteś wysyłany za granicę, aby odbyć podróż wojskową, a nadal oddychasz, możesz nadal mieć kilka możliwości wcześniejszego opuszczenia dzierżawy. Większość tych umów prawnych określiła terminy dotyczące tego, co się stanie, jeśli chcesz wcześniej zakończyć umowę. Na przykład niektóre pozwalają na opłatę za ponowne wypożyczenie, które zwykle wynosi około 75 procent pozostałego należnego czynszu. Inne nieruchomości mogą podnajmować Twoją dzierżawę, co oznacza, że ​​znajdziesz i kwalifikujesz innego lokatora do mieszkania. W takim przypadku Twoje imię i nazwisko nadal będzie leżeć w dzierżawie i będziesz odpowiedzialny za wszelkie szkody lub opłaty.

Rozważania

Niektóre firmy zarządzające będą wymagać od ciebie zapłacenia 100% pozostałego czynszu, nawet jeśli wyprowadzisz się na kilka miesięcy przed końcem umowy. W takich przypadkach może być bardziej odpowiedzialna finansowo za pozostanie na miejscu. Jeśli przerywasz dzierżawę z tytułu przeniesienia pracy, twoja firma może uiścić opłaty za ciebie. Jeśli wyprowadzisz się bez uprzedzenia lub uiszczenia opłaty, firma zajmująca się nieruchomościami najprawdopodobniej zgłosi cię do biura informacji kredytowej, a prawdopodobnie będziesz miał trudny wynajem w przyszłości.


Wideo: Krótsze terminy przedawnienia długów. Nowe przepisy uderzą w rynek handlu długami