W Tym Artykule:

Wiele opłat jest częścią zakupu domu i muszą one zostać rozliczone przy zamknięciu. Kupujący jest odpowiedzialny za większość tych opłat, chociaż niektóre mogą być negocjowane. Koszty te są wyraźnie odzwierciedlone w szacunkach dobrej wiary (GFE) dostarczonych przez kredytodawcę hipotecznego. W przypadku transakcji z gotówką pełnomocnicy i / lub pośrednicy w obrocie nieruchomościami przedstawiają podział tych kosztów. Kupujący niezaznajomiony z procesem powinien uzyskać kilka szacunków od różnych kredytodawców, aby zapewnić, że opłaty, które są oferowane, są uczciwe.

Punkty i opłata za aplikację

Punkty początkowe i rabatowe stanowią procent ostatecznej kwoty kredytu. Na przykład w przypadku pożyczki o wartości 200 000 USD dwa punkty wynoszą 4,000 USD lub 2 procent kwoty pożyczki. To idzie do pożyczkodawcy po zamknięciu. Ogólnie rzecz biorąc, płacenie większej liczby punktów (zwykle od 1 do 3 procent) obniża stopę procentową kredytu hipotecznego, ostrożne posunięcie, jeśli kupujący zamierza pozostać w domu przez wiele lat. Aspekt źródłowy obejmuje ocenę pożyczkodawcy i przygotowanie wszystkich dokumentów hipotecznych. Opłata za zgłoszenie idzie w kierunku kosztów przetwarzania, które zwykle muszą być zapłacone przy składaniu pierwotnego wniosku.

Tytuły i opłaty szacunkowe

Wyszukiwanie tytułu zapewnia, że ​​nieruchomość jest czytelna i sprzedana, i zagłębia się w jej historyczne zapisy, w tym dokumenty sądowe, czyny i właścicieli. Gwarantuje to kupującemu, że nieruchomość należy do właściciela i że żadne zastawy, niezapłacone podatki lub inne obciążenia nie mogą w przeciwnym razie opóźnić sprzedaży lub ją anulować. Ubezpieczenie tytułu zapewnia dodatkową ochronę kupujących w przypadku, gdy wyszukiwanie tytułu nie ujawni żadnych ukrytych problemów, czy to celowych czy przypadkowych. Opłata za wycenę zapewnia niezależną ocenę wartości nieruchomości, reprezentując kluczowe informacje zarówno dla kupującego, jak i kredytodawcy.

Raport kredytowy i opłaty za ankietę

Kredytodawcy hipoteczni zazwyczaj uzyskują dostęp do raportów kredytowych z trzech głównych biur kredytowych: TransUnion, Equifax i Experian, które pochłaniają nabywcy. Badanie nieruchomości obejmuje prawne granice terenu i ma na celu wykrycie ewentualnych rozbieżności z sąsiednimi nieruchomościami, z którymi nieporozumienia zawsze najlepiej rozwiązywać przed rozliczeniem.

Przenieś podatki i całkowite koszty zamknięcia

Wszystkie transfery i przedpłacone podatki od nieruchomości są oceniane na zamknięciu, ze względu na odpowiednie agencje państwowe, powiatowe i miejskie. Według Freddie Mac, koszty zamknięcia zazwyczaj wynoszą od 2 do 7 procent ceny domu. Prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami może wynosić kolejne 5 lub 6 procent i chociaż normalnie ponosi sprzedawca, może podlegać negocjacjom między kupującym a sprzedającym.


Wideo: Budowa domu Końcowe podsumowanie kosztów i Moje spostrzeżenia