W Tym Artykule:

Kredytodawcy hipoteczni zwykle wymagają od nabywcy domu udziału w kosztach domu, dokonując zaliczki, aby zmniejszyć saldo kredytu w stosunku do ceny domu. Jednak pieniądze z przedpłaty nie są jedynymi kosztami, które musisz zapłacić, gdy zamkniesz zakup domu i dokumentację hipoteczną. Gotówka do zamknięcia będzie wyższa niż planowana kwota zaliczki.

Co to jest gotówka, aby zamknąć na kredyt hipoteczny?: hipoteczny

Gotówka do zamknięcia to łączna kwota pieniędzy potrzebna do ukończenia zakupu w domu.

Zaliczka

Część zaliczki w gotówce potrzebnej do zamknięcia na zakup domu jest twoją pierwszą częścią ceny zakupu. Kwota zaliczki może wynosić od 3,5 procent ceny domu dla finansowanego przez FHA zakupionego do ponad 20 procent. Kwota zaliczki staje się Twoim kapitałem własnym w domu. Na przykład, jeśli dom kosztuje 200 000 USD, a Ty obniżysz o 10 procent lub 20 000 USD, początkowa kwota pożyczki wyniesie 180 000 USD. Różnica między saldem pożyczki a wartością domową stanowi kapitał własny właściciela.

Koszty kredytu hipotecznego

Uzyskanie kredytu hipotecznego wiąże się z wykazem wydatków, które muszą zostać zapłacone przy zamknięciu. Wydatki związane z nową hipoteką obejmują opłatę za wniosek, prowizję za udzielenie kredytu i punkty dyskontowe. Pozostałe koszty obejmują ubezpieczenie tytułu oraz opłaty za oszacowanie i inspekcję. Niektóre źródła kredytowe mają własne opłaty lub koszty ubezpieczenia z góry. Finansowane przez rząd programy hipoteczne z FHA, VA i Rural Housing Service zawierają opłaty lub składki ubezpieczeniowe, które można uwzględnić w gotówce wymaganej przy zamknięciu.

Przedpłacone wydatki

Gotówka do zamknięcia będzie obejmować kilka opłaconych z góry kosztów. Podstawowymi kosztami są podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i odsetki opłacone z góry. Kwoty ubezpieczenia i podatku są wliczane do salda depozytu za pożyczkę hipoteczną, więc te płatności mogą być dokonane, gdy są wymagalne. Wszystkie kredyty hipoteczne określają odsetki pierwszego dnia miesiąca, więc jeśli zamkniesz w połowie miesiąca, odsetki będą pobierane w celu pokrycia dni pozostałych w miesiącu.

Rozważania

Według Rady Rezerwy Federalnej, koszty kredytu hipotecznego i przedpłaty są zwykle 3 procent kwoty kredytu hipotecznego. Przewodnik ostrzega, że ​​wydatki mogą być znacznie wyższe w niektórych częściach kraju. Kredytodawca hipoteczny będzie wymagał, aby całkowita gotówka została zamknięta w formie potwierdzonego czeku. Zadzwoń do pożyczkodawcy na dzień przed zamknięciem, aby uzyskać dokładną kwotę gotówki do zamknięcia, aby można było pobrać czek na prawidłową kwotę.


Wideo: Prywatna pożyczka hipoteczna