W Tym Artykule:

Federalna Administracja Mieszkaniowa pomogła Amerykanom uzyskać niedrogie kredyty hipoteczne od momentu powstania w 1934 r. FHA chroni pożyczkodawców, zwracając je w przypadku niewypłacalności właściciela domu, co sprawia, że ​​chętniej udzielają pożyczek osobom o niższych niż ideał kredytach. Jest to agencja w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), która zbiera dane, w tym średnią ocenę kredytową, dla swoich kredytobiorców. Średni wynik FICO dla refinansów i zakupów FHA wzrósł z biegiem lat.

Jaki jest średni wynik kredytowy dla pożyczek domowych FHA?: jest

Wytyczne kredytowe FHA pomagają kredytobiorcom w uzyskaniu mieszkania.

Podstawy

FHA ma dwuwarstwowy system oceny zdolności kredytowej do ubezpieczenia pożyczek. Kredyty pierwszego szczebla wymagają minimalnej wpłaty w wysokości 3,5%, podczas gdy kredyty drugiego szczebla wymagają co najmniej 10%. Pierwsza kategoria obejmuje te z oceną FICO równą 580 lub wyższą, natomiast druga kategoria obejmuje te od 500 do 579. FHA nie ubezpiecza pożyczek z kwotami poniżej 500. Minimalna zaliczka jest oparta na mniejszej z średnich ocen kredytowych dla wszystkich kredytobiorców. Na przykład pożyczkobiorca z trzykrotnie połączonym raportem FICO ze średnią punktacją 753 i współwłaścicielem z średnią oceną 570 musi dokonać co najmniej 10-procentowej wpłaty zaliczki.

Dane

Według wykresu perspektywicznego FHA na rok 2011 według HUD, średni wynik Fico na zakup domów jednorodzinnych w styczniu wynosi 703, w porównaniu z 702 w grudniu 2010 r. Średnia ocena kredytowa dla refinansów domów jednorodzinnych za pośrednictwem FHA wynosi 707, w porównaniu z 705 w grudniu 2010 r. W październiku 2010 r. HUD zauważa, że ​​"po raz pierwszy średnia punktacja FICO dla ubezpieczonych spraw osiągnęła poziom 700 - faktycznie 702". Średni wynik nadal nieznacznie wzrósł w kolejnych miesiącach zarówno dla transakcji zakupu, jak i refinansowania, zgodnie z danymi HUD.

Rozważania

"Ręczne ubezpieczanie" stanowi skuteczniejszy środek odstraszający w przypadku oszustw hipotecznych niż robią to zautomatyzowane systemy underwritingu, zgodnie z Housing Wire. Znany również jako underwriting cyfrowy, proces analizy kryteriów kwalifikacyjnych kredytowych kredytobiorców za pomocą elektronicznych programów komputerowych jest stosowany przez FHA i tradycyjnych kredytodawców hipotecznych. Metoda FHA, technologia otwartych do zatwierdzonych kredytodawców (TOTAL), miała wskaźnik oszustw 3,76 procent z puli 20 000 pożyczek FHA używanych do zakupów w domu w latach 2009 i 2010. Średnia punktacja FICO dla nieuczciwych pożyczek wynosiła 711.

Expert Insight

W 2010 r. FHA zmniejszył lukę punktową FICO między kredytami o bardzo dobrym i uczciwym ratingu, według Housing Wire. Firma zajmująca się kontrolą jakości kredytów hipotecznych, która dostarczyła dane, Quality Mortgage Service, informuje, że w 2006 r. Średnia punktacja FICO dla ubezpieczonych hipotekami FHA w rankingu "doskonałe" wyniosła 665, a 603 dla "uczciwych" pożyczek. Ta 62-punktowa luka spadła do 19-punktowej różnicy cztery lata później. Dane pokazują doskonałe pożyczki od końca 2010 r., Gdy średnia ocena wyniosła 707, podczas gdy uczciwe kredyty uzyskały wynik 688. "To dobra wiadomość dla inwestorów ze względu na zwiększoną liczbę pożyczek przeznaczonych na sekurytyzację" - mówi dyrektor ds. Jakości kredytów hipotecznych.


Wideo: