W Tym Artykule:

Foreclosures może być źródłem tragedii dla jednego inwestora i złotą szansą dla drugiego. Między nimi leży złożony proces prawny i finansowy, który wymaga wielu kroków do ukończenia. Przydział oferty następuje, gdy tytuł nieruchomości zagrożonej zmienia właściciela po aukcji. Jest to jeden z ostatnich kroków w procesie i jest zakończony przez sąd i ewentualnego kupującego.

Co to jest cesja oferty w drodze wykluczenia?: oferty

Przydział oferty jest jednym z ostatnich kroków w pełnym procesie wykluczenia.

Aukcje wykluczenia

Kiedy właściciel nieruchomości nie spłaca swojego kredytu hipotecznego, pożyczka ulega spłacie. Po znacznym opóźnieniu pożyczkodawca spłaci dokumenty z miejscowym sądem, aby dokonać licytacji nieruchomości. Sąd dokonuje następnie przeglądu wszystkich dokumentów otrzymanych od właściciela nieruchomości i pożyczkodawcy. Jeśli okaże się, że sprawa pożyczkodawcy jest ważna, sąd następnie licytuje nieruchomość, zwykle rozpoczynając od ceny pożyczki. Inwestorzy mogą następnie licytować nieruchomość. Jeśli aukcja zakończy się powodzeniem, zwycięzca licytacji musi wykonać kroki, aby kupić nieruchomość.

Dokumentacja zadania przetargowego

Wniesienie najwyższej oferty nie powoduje automatycznego złożenia oferenta w nowym właścicielu. Zamiast tego zwycięski licytant licytujący musi złożyć dokumenty w sądzie, potwierdzając, że złożyła tę ofertę. Jeśli licytujący nie zwróci się w tej formie, za najwyższą licytację uznaje się zwycięzcę. W przypadku złożenia formularza oferty przetargowej sąd przyznaje jej prawo i obowiązek zakupu nieruchomości po cenie, którą złożyła. Aukcje nieruchomości są zazwyczaj obsługiwane przez sądy okręgowe, a każdy okręg ma swój własny formularz przypisania oferty.

Przeniesienie tytułu

Po otrzymaniu przez sąd oferty przetargowej od zwycięskiego oferenta, sąd ostatecznie kończy ostatni etap procesu wykluczenia: przeniesienie tytułu. Proces ten prawnie usuwa tytuł własności od pierwszego właściciela i przekazuje go nowemu właścicielowi. Ten nowy właściciel musi zapłacić bankowi gotówkę za tę nieruchomość, albo płacąc bezpośrednio, albo biorąc na siebie nowy kredyt hipoteczny i wykorzystując tę ​​pożyczkę do zapłaty kwoty, którą złożyła. To kończy proces wykluczenia.

Nieudane aukcje

Aukcje ustalają cenę bazową na kwotę pożyczki, która nadal jest należna bankowi. Jeśli nieruchomość jest "pod wodą" lub warta mniej niż kwota pożyczki, często nie będzie licytantów. Jeśli nikt nie licytuje ofert, nieruchomość staje się "REO" lub własnością banku. Sąd formalnie podejmie tytuł prawny do nieruchomości z dala od pierwotnego właściciela i przekaże go pożyczkodawcy.


Wideo: United States Constitution · Amendments · Bill of Rights · Complete Text + Audio