W Tym Artykule:

Refinansowanie, które spłaca bieżącą hipotekę dzięki wpływom z nowej pożyczki, pozwala wykorzystać kapitał własny domu lub uzyskać korzystniejsze warunki kredytu. Refinansowanie na wypłatę kapitału własnego wiąże się z zakwalifikowaniem do kwoty kredytu, która jest wyższa od aktualnego salda kredytu hipotecznego. Refinansowanie bez wypłaty gotówki pozwala zmienić wysokość oprocentowania oraz wydłużyć lub skrócić termin spłaty. Refinansowanie wiąże się z wieloma takimi samymi kosztami zamknięcia, jak hipoteki na zakup.

Zlecenia pożyczkowe Wycena Home

Jedną z pierwszych rzeczy, które robi pożyczkodawca hipoteczny, kiedy kwalifikujesz się do refinansowania, jest zamówić ocenę domu. Twój dom jest zabezpieczeniem, które zabezpiecza spłatę pożyczki, dlatego pożyczkodawca sprawdza, czy dom ma wystarczająco wysoką wartość, aby pokryć nowy dług. Akceptowana pożyczka na refinansowanie wartości, lub LTV, generalnie wynosi od 95 do 80 procent, co przekłada się na 5 i 20 procent kapitału własnego. LTV to różnica między wartością domu a kwotą pożyczki. Niezależny rzeczoznawca przeprowadza inspekcję nieruchomości i analizuje ostatnie dane dotyczące sprzedaży porównywalnych domów w celu ustalenia wartości twojego domu. Zazwyczaj płaci się za wstęp do domu, chociaż niektórzy kredytodawcy pozwalają na dodanie opłaty w wysokości około 400 dolarów do kosztów zamknięcia refinansowania.

Wypożyczający pozwala poznać Twoje opcje

Pożyczkodawca obliczy maksymalną kwotę, którą możesz pożyczyć i doradzi ci po opcjach refinansowania przeglądanie oceny domu, kredytu i finansów. Twoja zdolność zaciągania pożyczek zależy od relacji długu do dochodu, lub DTI i ocena kredytowa. DTI to procent miesięcznych zarobków brutto wykorzystanych na opłacenie kosztów mieszkaniowych, w tym kwoty głównej, odsetek, podatków i ubezpieczenia, lub PITI. Drugi i równie ważny wskaźnik DTI, mierzy procent dochodu, który idzie w kierunku całkowitych wydatków, w tym mieszkaniowych i powtarzających się długów, takich jak kredyty samochodowe i rachunki kart kredytowych. Zalecana jest obudowa DTI o wartości 28 procent lub mniej oraz całkowita wartość DTI 36 procent. Ogólnie rzecz biorąc, im niższe DTI i LTV, tym więcej opcji refinansowania i lepsze warunki refinansowania.

Ujawnianie kosztów zamknięcia

Kredytodawcy zapewniają dobrą prognozę wiary opłat związanych z refinansowaniem w ciągu 3 dni roboczych od złożenia wniosku. Możesz użyć oszacowania, aby dokonać zakupów i porównać opłaty pożyczkowe między pożyczkodawcami i usługami stron trzecich, takimi jak tytuł i depozyt. Podobnie, jak refinansowanie stóp procentowych i warunków podlega negocjacji, wiele kosztów zamknięcia jest do negocjacji, takich jak opłata za udzielenie pożyczkodawcy, lub zwrotnica. Jednak nie można negocjować z pewnymi kosztami, takimi jak przedpłacone lub zaległe podatki od nieruchomości należne przy zamknięciu.


Wideo: