W Tym Artykule:

Jeśli rodzeństwo i spadkobiercy nie dogadują się, gdy ich ukochany żyje, zwykle nie jest prawdopodobne, że ich związek poprawi się po jego śmierci. Nawet najlepsze związki mogą ucierpieć, gdy spadkobiercy i beneficjenci nie zgadzają się, jak radzić sobie z niektórymi aktywami. Indywidualne prawa stanowe są ustalane w celu uwzględnienia tych sporów, ale dokładnie w jaki sposób osiąga to prawo, może zależeć od warunków woli zmarłego, lub nawet od pozostawienia woli w ogóle.

Co się dzieje z nieruchomością, gdy spadkobiercy walczą o sprzedaż?: sprzedaż

Zwykle wykonawca spadku i sąd spadkowy podejmują ostateczną decyzję dotyczącą sprzedaży nieruchomości.

Wola

W idealnej sytuacji zmarły pozostawił testament i zawiera konkretne postanowienia dotyczące każdej nieruchomości, którą pozostawiła. Mogłaby dać swojemu egzekutorowi moc do zrobienia z tym, co on widzi najlepiej. Może powiedzieć, że chce sprzedać nieruchomość, a pieniądze podzielić między jej beneficjentów. W takich przypadkach większość państwowych sądów spadkowych będzie honorować warunki testamentu. Jedyną opcją, którą może mieć niezadowolony spadkobierca, jest udowodnienie, że testator nie miał zdrowego rozsądku, gdy pisała testament, lub istniały jakieś inne okoliczności, które wymagałyby od sądu odrzucenia go jako nieważnego. To jest konkurs woli i może być trudna bitwa prawna, aby wygrać.

Power of Executor

Nawet jeśli spadkodawca nie daje swojemu wykonawcy prawa do sprzedaży nieruchomości, prawo stanowe zwykle daje jej prawo do robienia tego. Jednak najpierw musi uzyskać zgodę sądu. Często wykonawca musi sprzedawać nieruchomości i inne aktywa, aby spłacić długi zmarłego. Zanim to zrobi, będzie musiała złożyć petycję do sądu spadkowego, a każdy spadkobierca sprzeciwiający się sprzedaży może się temu sprzeciwić. Sędzia podejmie ostateczną decyzję.

Nieruchomość łącznie przekazana spadkobiercom

W niektórych sytuacjach zmarły może przekazać nieruchomość razem z kilkoma spadkobiercami lub może umrzeć pozostawiając nieruchomość, ale nie ma woli. W obu sytuacjach dwóch lub więcej spadkobierców może uznać, że są współwłaścicielami nieruchomości i nie zgadzają się, co z tym zrobić. Spadkobierca, który chce sprzedać, może złożyć wniosek do sądu o "sprzedaż przydziałów". Ci, którzy nie chcą sprzedawać, mają prawo argumentować swoje stanowisko w sądzie. Sędzia może zatwierdzić taką sprzedaż, jeśli nieruchomość jest domem. Jeśli jest to pusty grunt, może podzielić go na "niepieniężny", dzieląc ziemię na części i dając wyłączną własność każdej sekcji poszczególnym spadkobiercom.

Wskazówki

W niektórych stanach, jeśli sędzia nakazuje partycypacyjną sprzedaż nieruchomości, może się zdarzyć bez żadnych przepisów, że nieruchomość musi sprzedać za uczciwą wartość rynkową. Sąd może licytować licytantowi najwyższą cenę. Inwestor może w ten sposób pozyskać nieruchomość za ułamek swojej wartości. Jeśli jesteś spadkobiercą, który chciał sprzedać, możesz otrzymać znacznie mniej gotówki, niż przewidywałeś.


Wideo: