W Tym Artykule:

Podnajem, podobnie jak umowa najmu, jest umową umożliwiającą osobie lub firmie zajmowanie nieruchomości w zamian za regularne płatności czynszu. W przypadku podnajmu dzierżawa lokatora od pierwotnego właściciela wynajmuje go innemu dzierżawcy, który następnie zajmuje nieruchomość lub jej część.

Prawo do podnajmu

Za zgodą właściciela, najemca ma zazwyczaj prawo do podnajmowania domu lub mieszkania innej stronie, o ile pierwotna umowa dzierżawy pozostaje w mocy, a umowa poddzierżawy nie narusza pierwotnej umowy najmu. Jeżeli na przykład zwierzęta domowe są zabronione na podstawie umowy najmu, nie mogą być dozwolone przez podnajem. W przypadku nieruchomości komercyjnych, prawo dzierżawcy do podnajmu na ogół musi być szczegółowo określone w pierwotnej umowie najmu.

The Sublandlord

Dzierżawca, który dzierżawi nieruchomość innemu lokatorowi, jest nazywany sublandlord, a drugi lokator jest nazywany subtenantem. Podporządkowany ma większość takich samych zobowiązań wobec podnajemcy, jak właściciel mieszkania. Jeżeli sublicencjobiorca ma problem z nieruchomością, sublandlord - a nie właściciel - musi sobie z tym poradzić. Ryzyko dla sublandlorda polega na tym, że jeśli podnajemca nie zapłaci czynszu lub nie zniszczy niczego, odpowiedzialny jest sublandlord.

Subtenant

Podnajemcy mają podobne obowiązki wobec właściciela poddzierżawiającego, jak lokatorzy czynią go właścicielowi, w szczególności terminowa opłata za czynsz i powstrzymanie się od uszkodzenia nieruchomości. Istnieje jednak szczególne ryzyko związane z byciem podnajemcą. Jeżeli dzierżawa podwładnego z pierwotnym właścicielem zostanie rozwiązana z jakiegokolwiek powodu, tak samo jest z podnajemą - niezależnie od tego, czy podnajemca był zaangażowany w rozwiązanie umowy.


Wideo: Idealne mieszkanie na podnajem? | VLOG 3