W Tym Artykule:

Internal Revenue Service (IRS) oferuje ulgi podatkowe dla szeregu określonych kategorii aktywów podlegających amortyzacji. Jedną z takich kategorii są udoskonalone prawa najmu, które IRS definiuje jako ulepszenie nieruchomości komercyjnej, która spełnia cztery odrębne warunki. Określone typy aktywów nie kwalifikują się do odliczenia, ale większość wewnętrznych ulepszeń budynku to.

Budynki biurowe w Montrealu, Kanada

Ulepszenia we wnętrzach budynków komercyjnych mogą stanowić kwalifikowane ulepszenia dzierżawy.

Warunki i wyłączenia

Biznesmen Patrzy W Dół Eskalator

Schody ruchome

Kwalifikowane usprawnienia dzierżawy muszą spełniać cztery warunki, aby kwalifikować się jako kwalifikowalny składnik aktywów podlegających amortyzacji. Poprawa musi być określona w umowie najmu i finansowana przez leasingobiorcę lub leasingodawcę. Część budynku zawierająca ulepszenie musi być całkowicie zajęta przez najemcę. Poprawa musi nastąpić po 3 latach początkowego użytkowania budynku. Nieruchomość musi również należeć do kategorii mienia sekcji 1250, zgodnie z definicją w publikacji 544, rozdział 3.

IRS określa również cztery niekwalifikowalne ulepszenia, w tym powiększenie budynku, dodanie schodów ruchomych lub wind, dodanie elementu konstrukcyjnego na wspólnym obszarze i dodanie wewnętrznej struktury w budynku.

Ulepszenia Remodeling

Toaleta publiczna, widok podwyższony

Przykłady kwalifikujących się ulepszeń obejmują nowe łazienki.

Ulepszenia w przestrzeni i układzie budynku kwalifikują się do odliczenia. Przykłady kwalifikujących się ulepszeń obejmują nowe ściany, drzwi, sufity, podłogi i inne elementy używane do tworzenia nowej przestrzeni wewnątrz budynku. Nowe łazienki, przebudowane hole i nowe biura również należą do tej kategorii. Zmiany strukturalne nie mogą być uważane za ulepszenia, jeśli są po prostu zmianami. Przeprojektowanie przestrzeni może dodać wartość do budynku, jeśli zwiększa atrakcyjność lub pojemność obszarów roboczych.

Efektywności energetycznej

Tablica panelowa Solar One-Solar Energy, 300 lusterek,

Panele słoneczne.

Usprawnienia w zakresie efektywności energetycznej to na ogół kwalifikowane usprawnienia dzierżawy i mogą pozwolić na skorzystanie z innych zachęt podatkowych. Poprawa efektywności energetycznej systemów grzewczych i chłodniczych, systemów wentylacyjnych, systemów oświetlenia i okien należy do tej kategorii.

Infrastruktura

Ulepszenia istotnej infrastruktury budynku, w tym instalacji elektrycznych, hydraulicznych i zabezpieczających, są uważane za udoskonalone usprawnienia dzierżawy. Tego typu ulepszenia mogą podnieść wartość nieruchomości, sprawiając, że ważne funkcje budowlane są bezpieczniejsze i bardziej niezawodne dla najemców. Pewne ulepszenia infrastruktury mogą również należeć do kategorii efektywności energetycznej.


Wideo: