W Tym Artykule:

Jeśli wynajmujesz nieruchomość bez pisemnej umowy najmu, jesteś najemcą do woli. Masz kilka praw ochronnych gwarantowanych wszystkim najemcom przez prawo stanowe. Brak dzierżawy może również przynieść ci korzyści w pewnych sytuacjach. Twój status najemcy zgodnie z wolą zazwyczaj wpływa na długość okresu wypowiedzenia wymaganego w przypadku różnych działań.

Jakie są moje prawa jako najemca bez dzierżawy?: najmu

Minimalne okresy wypowiedzenia nadal obowiązują przy wypowiedzeniu najmu nawet bez dzierżawy.

Domniemana dzierżawa

Nie potrzebujesz pisemnej umowy najmu, aby wynająć nieruchomość i zachować wspólne prawa wynajmującego. Masz domniemaną dzierżawę na podstawie ustnej umowy z wynajmującym. Długość najmu jest zwykle równa co najmniej okresowi między płatnościami czynszowymi. Na przykład, jeśli płacisz wynajmującemu co miesiąc, wtedy masz dorozumianą dzierżawę z miesiąca na miesiąc.

Wypowiedzenie leasingu

Jeśli chcesz się wyprowadzić, możesz to zrobić, podając powiadomienie właściciela, które jest co najmniej tak długie, jak okres najmu. Okres wypowiedzenia powinien kończyć się w dniu, w którym zwykle płacisz czynsz. W przypadku wynajmu z miesiąca na miesiąc oznacza to, że musisz powiedzieć swojemu właścicielowi, że chcesz wyprowadzić się w dniu, w którym zapłaciłeś ostatni czynsz, na miesiąc przed faktycznym opuszczeniem nieruchomości. Nie musisz płacić żadnej kary, ponieważ nie masz dzierżawy.

Kaucja

Po wprowadzeniu się do nieruchomości wynajmu może być wymagane wpłacenie kaucji na poczet zabezpieczenia w przypadku uszkodzenia mienia. Twój właściciel musi oddać Ci depozyt zabezpieczający, pomniejszony o wszelkie potrącenia, w ciągu pewnego czasu od wyprowadzki i zwrotu kluczy. W zależności od przepisów stanowych ten okres może być krótszy dla najemcy. Na przykład w stanie Maine limit wynosi 21 dni dla najemcy w dowolnym momencie i 30 dni dla najemcy z dzierżawą.

Ogłoszenie o eksmisji

Twoje prawa stanowe określają warunki, na jakich wynajmujący może Cię eksmitować. Twój właściciel zazwyczaj musi powiadomić o tym co najmniej 30 dni przed planowanym wyjazdem. Twój właściciel może nie być zmuszony do udzielenia ci eksmisji. Jeśli nie uda ci się zapłacić czynszu lub poważnie uszkodzisz nieruchomość, Twój właściciel może dać ci mniej niż 30-dniowe powiadomienie o eksmisji.


Wideo: