W Tym Artykule:

W stanie Wirginia, Virginia Landlord and Tenant Act reguluje odpowiednie prawa i obowiązki między właścicielami a ich lokatorami. Właściciele mogą podnosić czynsz tylko pod koniec okresu dzierżawy, a prawo stanu Wirginia nie ogranicza wysokości czynszu, który mogą pobierać od najemców. Właściciele nieruchomości mogą podnosić czynsz najmu na miesiąc do miesiąca, o ile powiadomią co najmniej 30 dni przed podwyższeniem czynszu.

Virginia Laws on Raising Rent: raising

Tylko sądy stanu Wirginia mogą egzekwować przepisy ustawy Virginia Landlord and Tenant Act.

Pisemne umowy najmu

Chociaż prawo stanu Wirginia pozwala wynajmującym na zawieranie umów dzierżawy z dzierżawionymi najemcami, nie mogą podnosić czynszu bez odpowiedniego pisemnego zawiadomienia przed podniesieniem czynszu. Dla najemców, którzy co tydzień wynajmują, właściciele muszą powiadomić ich co najmniej na siedem dni przed zwiększeniem czynszu. Właściciele muszą przekazywać comiesięcznych lokatorów co najmniej z 30-dniowym wyprzedzeniem przed podniesieniem czynszu. Dla najemców z rocznymi pisemnymi umowami najmu, właściciele nieruchomości nie mogą podnosić czynszu do czasu zakończenia dzierżawy i muszą zapewnić im możliwość rozwiązania umowy najmu przed osiągnięciem nowej stawki najmu.

Eksmisja za niepłacenie

Właściciele nieruchomości mogą eksmitować swoich najemców za nieterminową spłatę czynszu, przekazując im pięciodniowe pisemne powiadomienia "zapłać lub odrzuć". Ich zawiadomienia muszą dać najemcom pięć dni na zapłacenie zaległych płatności czynszu. Kiedy lokatorzy płacą czynsz w ciągu pięciu dni, ich właściciele nie mogą ich eksmitować wyłącznie za niepłacenie czynszu. Jednak właściciele nieruchomości mogą je eksmitować za naruszenie jakichkolwiek innych warunków umowy najmu. Właściciele nie mają obowiązków, aby zaakceptować mniej niż pełna opłata za wynajem. Właściciele mają również prawo do pobierania honorariów adwokackich i opłat za zwłokę, zgodnie z ustawą Virginia Landlord and Tenant Act. Jeżeli najemcy nie zapłacą czynszu w ciągu pięciu dni, właściciele nieruchomości mogą dochodzić prawnego eksmisji, składając "bezprawne zatrzymania" przeciwko ich lokatorom.

Rent Escrow

Kiedy właściciele ziemscy składają niezgodne z prawem przetrzymywanie w sądzie, mogą zwrócić się do sądów o wyznaczenie terminu wysłuchania eksmisji i złożenie wniosku o depozyt escrow. W przypadku depozytu czynszowego najemcy muszą zapłacić całą kwotę czynszu należną na dzień rozprawy, poprzez wniesienie czynszu do sądu. Sądy mają prawo odmówić zgody na wynajęcie lokalu.

Willful Retaliation

Właściciele, którzy nielegalnie wynajmują czynsz przed końcem dzierżawy swoich najemców, nie mogą usunąć swoich dóbr ani odciąć usług użyteczności publicznej. Najemcy mają ustawowe prawa do nielegalnych akcji wynajmujących ich właścicieli, a także mogą składać pozwy o odszkodowanie i uzasadnione honoraria adwokackie. Najemcy mają również możliwość wypowiedzenia umów najmu i zażądania zwrotu depozytów zabezpieczających. Właściciele muszą zwrócić swoje depozyty w ciągu 45 dni od zwolnienia lokatorów i zwrotu wynajmowanych lokali. Właściciele muszą przekazać najemcom pisemne zawiadomienie o odliczeniu za szkody w ciągu 30 dni od zwolnienia, jeśli zamierzają odliczyć od swoich depozytów zabezpieczających.

Rozważania

Ponieważ prawo stanowe może się często zmieniać, nie używaj tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij rady u prawnika uprawnionego do wykonywania zawodu prawnika w Twojej jurysdykcji.


Wideo: Virginia Landlord Tenant Laws | American Landlord