W Tym Artykule:

Podczas gdy wielu planujących pogrzeb zachęca klientów do zawarcia własnych umów pogrzebowych z wyprzedzeniem, aby pomóc spadkobiercom uniknąć kosztów pochówku, wcześniejsze planowanie ma tę wadę: Czasami plany się zmieniają. Jeśli zakupiłeś działkę cmentarza, której nie zamierzasz używać, cmentarz może pozwolić ci przenieść nieruchomość na inną osobę. Jeśli jesteś w stanie sprzedać swoją działkę, być może będziesz musiał zgłosić sprzedaż do Internal Revenue Service i zapłacić podatek od zysków kapitałowych od transakcji.

Raport podatkowy na sprzedaż działki cmentarnej: sprzedaż

Właściciele cmentarnej działki muszą zgłaszać zyski kapitałowe z jej sprzedaży.

Aktywa kapitałowe, zyski i straty

IRS uważa większość zakupionych przedmiotów, w tym działki cmentarza, aktywa kapitałowe, i wymaga śledzenia sprzedaży aktywów kapitałowych w ramach podatków. Ponieważ większość kupowanych produktów traci na wartości w miarę upływu czasu, rzadko są one traktowane jako aktywa kapitałowe do celów podatkowych: ten samochód, którym jeździłeś przez pięć lat i sprzedany za 45 procent ceny zakupu, nie musi być uwzględniany, w większości przypadki. Działki cmentarza mogą być jednak traktowane bardziej jako inwestycja, z roszczeniami zysków i strat kapitałowych koniecznych po jej sprzedaży.

Podstawa i obliczanie zysków lub strat

IRS wymaga, abyś określił swoje zyski lub straty zaczynając od ceny, za którą kupiłeś swoją działkę cmentarną. Kiedy sprzedajesz fabułę, obliczasz swoje zyski - zwane zyskami - lub straty w oparciu o jej podstawę. Jeśli sprzedałeś fabułę za więcej niż jej podstawę, musisz zgłosić zysk jako zysk kapitałowy i zapłacić podatek od zysków kapitałowych. IRS oblicza stopę podatku dochodowego w zależności od tego, jak długo posiadałeś aktywa: Jeśli byłeś właścicielem tej nieruchomości dłużej niż rok, jest to długoterminowy zysk, a zysk jest opodatkowany w wysokości 15 procent. Jeśli posiadałeś działkę przez 365 dni lub krócej, to jest to zysk krótkoterminowy, a stawka podatku jest wyższa niż 15 procent i na podstawie twojego przedziału podatkowego.

Odrzucenie strat kapitału

Podczas gdy IRS oczekuje, że zapłacisz podatki od zysków ze sprzedaży działki cmentarnej, zapewni ci również kilka przerw, jeśli sprzedasz go ze stratą. Jeśli zgłosisz sprzedaż działki za mniej niż podstawa, możesz zażądać tej różnicy jako straty kapitałowej. Jeśli masz inne zyski, np. Ze sprzedaży zapasów, możesz wykorzystać stratę z działki cmentarnej, aby zrekompensować te zyski, zmniejszając twoje zobowiązania podatkowe. Jeśli straty przewyższają twoje zyski lub nie raportujesz zysków, możesz ubiegać się o straty w wysokości do 3000 $ jako odliczenie od innych form dochodu, takich jak twoje zarobki.

Odziedziczone działki cmentarne

Jeśli jesteś spadkobiercą działki cmentarnej, która nie była używana przez osobę, która ją kupiła, IRS pozwala ci obliczyć zyski i straty, wykorzystując godziwą wartość rynkową działki w dniu, w którym zginął jej pierwotny właściciel, zamiast używać jego pierwotna cena zakupu lub zero jako podstawa. Uczciwą wartość rynkową określa się jako cenę, na jaką cmentarz sprzedałby podobną działkę w momencie śmierci właściciela.


Wideo: XLV Sesja Rady Miejskiej Jeleniej Góry