W Tym Artykule:

Nieruchomości komercyjne stanowią znaczną inwestycję kapitałową. Ponieważ niezwykle łatwo jest docenić wartość nieruchomości komercyjnej w milionach, jeśli nie setki milionów dolarów, osób i podmiotów rozważających sprzedaż części nieruchomości komercyjnej, należy dokładnie rozważyć konsekwencje podatkowe transakcji.

Implikacje podatkowe w zakresie sprzedaży nieruchomości komercyjnych: sprzedaży

Niewłaściwie zaplanowane transakcje handlowe mogą z łatwością wygenerować miliony dolarów zobowiązań podatkowych.

Podatek od zysków kapitałowych

Zakładając, że twoja nieruchomość komercyjna zyskała na wartości od czasu, kiedy ją kupiłeś, będziesz podlegać podatkowi od zysków kapitałowych na cały zysk. Jeśli trzymasz go krócej niż rok, twój zysk będzie opodatkowany jako regularny dochód. Jeśli przetrzymywałeś go przez ponad rok, kwalifikuje się on jako długoterminowy zysk kapitałowy i zazwyczaj jest opodatkowany według stawki 15%.

Podatek od odzysku

Podczas gdy posiadałeś swoją nieruchomość komercyjną, mogłeś ją amortyzować. Amortyzacja to sposób na stopniowe zmniejszanie wartości budynku w miarę starzenia się i "zużywania". Jeśli sprzedasz go za więcej niż jego zamortyzowaną wartość, będziesz musiał również zapłacić podatek od kwoty amortyzacji. Innymi słowy, jeśli wziąłbyś majątek za milion dolarów, odpisał amortyzację w wysokości 300 000 $ i sprzedałeś ją za 1,1 miliona dolarów, miałbyś 100 000 $ kapitału i zgromadzoną amortyzację w wysokości 300 000 $, zwaną również zyskiem w sekcji 1250. Zyski z części 1250 są opodatkowane według federacji na poziomie 25 procent.

Podatki państwowe

Jeśli mieszkasz w kraju z podatkiem dochodowym, będziesz musiał także zapłacić podatek stanowy od zysków, gdy sprzedajesz nieruchomość. Chociaż przepisy różnią się w poszczególnych stanach, większość stanów opodatkowuje zyski kapitałowe i amortyzację jako stały dochód, co oznacza, że ​​oprócz federalnych zysków kapitałowych i podatków z tytułu amortyzacji, trzeba będzie zapłacić państwową stawkę podatku dochodowego.

1031 Wymiana

Jeśli masz zamiar sprzedać swoją nieruchomość komercyjną i kupić więcej nieruchomości komercyjnych, powinieneś uważnie rozważyć zrobienie Giełdy 1031. W sekcji 1031 z odroczoną podatkową wymianą, wymieniasz kawałek cennej nieruchomości inwestycyjnej na inną nieruchomość o podobnym charakterze, postępując zgodnie z wieloma procedurami i liniami czasowymi zdefiniowanymi przez IRS. Jeśli to zrobisz, możesz przenieść podstawę opodatkowania starej nieruchomości do nowej nieruchomości i nie będziesz musiał płacić zysków kapitałowych ani podatku od odzysku amortyzacji ze sprzedaży. Większość stanów również odracza państwowy podatek dochodowy.


Wideo: Polska wprowadza podatek katastralny, uderzy w galerie handlowe