W Tym Artykule:

Piaszczyste plaże, ośnieżone góry i umiarkowana pogoda przez cały rok sprawiają, że Kalifornia jest idealnym stanem do posiadania drugiego domu. Federalne zachęty podatkowe na posiadanie drugiego domu w Kalifornii są takie same jak w innych stanach, dzięki czemu łatwiej jest uzyskać drugie prawo własności do domu w tym raju, o ile upewnisz się, że kwalifikujesz się jako nierezydent i nie masz płacić te same podatki dochodowe, co ludzie, którzy mieszkają tam przez cały rok.

Przepisy IRS dotyczące dochodów z wynajmu, jeśli wynajmujesz w sposób nietypowy

Drugi właściciel domu w Kalifornii korzysta z tych samych federalnych ulg podatkowych, co w innych stanach, bez względu na to, czy ich miejsce zamieszkania jest w Kalifornii, czy nie. Zgodnie z federalnym prawem podatkowym stawka, jaką płacisz, zależy od tego, ile czasu zużyjesz w domu - włączając w to pożyczanie go znajomym - i ile czasu wynajmujesz na uczciwą wartość rynkową. W rzeczywistości, jeśli wynajmujesz dom mniej niż 15 dni w roku, możesz zachować cały dochód z wynajmu, bez podatku, bez względu na to, ile dni użyjesz go sam.

Wewnętrzne przepisy podatkowe dotyczące przychodów z najmu, jeśli często płacisz

Jeśli spędzasz mniej niż 14 dni w roku w domu w Kalifornii lub 10 procent czasu wynajmu, w zależności od tego, który z nich jest większy, będziesz musiał zgłosić swój drugi dom jako nieruchomość na wynajem i zapłacić podatek od dochodów z wynajmu, chociaż możesz mieć możliwość odliczenia niektórych wydatków. Jeśli korzystasz z niego dłużej niż 14 dni w roku lub 10 procent czasu wynajmu, dom kwalifikuje się jako rezydencja. W takim przypadku nadal będziesz musiał zgłosić cały dochód z wynajmu na swoim federalnym zeznaniu podatkowym, ale możesz odliczyć tylko koszty najmu do łącznej kwoty Twojego dochodu z najmu.

Podatek dochodowy w Kalifornii dla nierezydentów

Podatki w Kalifornii są jednymi z najwyższych w kraju, a jeśli masz miejsce zamieszkania w innym stanie, prawdopodobnie nie chcesz płacić podatku dochodowego w Kalifornii. Jeśli państwo uzna cię za nierezydenta, opodatkowuje twój dochód pochodzący ze źródła w Kalifornii - w większości przypadków dla właścicieli drugich domów w Kalifornii, będzie to prawdopodobnie tylko dochód z wynajmu, jaki zarobisz na rezydencji. Mieszkańcy pełnoetatowi muszą jednak płacić państwowe podatki dochodowe od każdego zarobionego groszka, bez względu na to, gdzie zarabiają, ani od źródła.

Ostrzeżenia o podatku dochodowym

Zgodnie z tą definicją, państwo, w którym obowiązuje zasada podatku franchisingowego, ustala, że ​​w rzeczywistości jesteś rezydentem w pełnym wymiarze godzin, będziesz musiał zapłacić wysokie podatki dochodowe od całego dochodu, łącznie z pieniędzmi, które zarabiasz w innych stanach. Niestety dla właścicieli drugich domów w Kalifornii, definicja rezydenta w Kalifornii jest kwestią interpretacji. Prawo mówi, że każdy, kto przebywa w Kalifornii z jakiegokolwiek innego powodu niż tymczasowy lub przejściowy, jest legalnym rezydentem i zostanie opodatkowany jako taki. Oznacza to, że posiadanie drugiego domu w Kalifornii może otworzyć ci audyt podatkowy, a państwo może ustalić, czy jesteś legalnym rezydentem, niezależnie od tego, co myślisz o tej sprawie.

Jak uniknąć płacenia podatków od dochodów w Kalifornii

Spędzanie ponad sześciu miesięcy w roku w twoim domu w Kalifornii, przechowywanie tam dużej ilości osobistej własności lub sprzedawanie miejsca zamieszkania w innym stanie może narazić cię na ryzyko, że zostaniesz zameldowany na stałe w Kalifornii. Powinieneś także unikać wyjazdów na wakacje w innych miejscach z drugiego domu w Kalifornii, szczególnie jeśli planujesz później wrócić do Kalifornii,


Wideo: