W Tym Artykule:

IRS pozwala na wyłączenie z podatku od zysków kapitałowych dla podatników, którzy sprzedają swoje główne rezydencje. Zwolnienie jest dozwolone do pewnej kwoty zysku, w oparciu o status zgłoszenia podatnika (ów). Aby ubiegać się o wyłączenie, musisz zgłosić transakcję na IRS Schedule D i dołączyć formularz do 1040 zeznania podatkowego. Kwota dochodu ze sprzedaży, o którą musisz się ubiegać, jest zgłaszana na formularzu 1099-S. Tytułowa firma, która przetworzyła sprzedaż, musi przesłać formularz do końca stycznia.

Kwoty wyłączenia

Kwota, jaką możesz wyłączyć z podatku od zysków kapitałowych od sprzedaży, wynosi 250 000 USD, gdy status zgłoszenia jest jednoznaczny, wniosek o gospodarstwo domowe lub składanie małżeństwa osobno. Jeśli Twój status zgłoszenia jest zgodny, możesz wyłączyć 500 000 $ ze swoich zysków kapitałowych. Aby określić potencjalny zysk, odejmij cenę sprzedaży od ceny zakupu. Jeśli wynik jest ujemny, masz stratę na sprzedaży i nie jesteś winien podatku od zysków kapitałowych. Jeśli wynik jest dodatni, zastosuj kwotę wykluczenia. Jeśli dochody ze sprzedaży przekraczają kwotę wyłączenia, musisz zapłacić podatek od zysków kapitałowych od różnicy.

Czas w domu

Aby uzyskać zwolnienie, musisz mieszkać w domu jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z ostatnich pięciu lat przed sprzedażą. Aby spełnić ten test, lata nie muszą następować po sobie. Na przykład możesz mieszkać w domu przez rok, wynająć dom na następne trzy i znowu mieszkać w domu podczas ostatniego roku pięcioletniego testu. Możesz zostać zwolniony z tego testu, jeśli sprzedałeś go z określonych przyczyn, na które nie masz wpływu. Przykładami takich okoliczności są zdrowie, śmierć, rozwód lub katastrofy naturalne. Możesz również kwalifikować się, jeśli sprzedaż jest skutkiem przeniesienia pracy, a twoja nowa praca znajduje się co najmniej 50 mil od twojej starej pracy.

Wiele domów

Jeśli masz więcej niż jeden dom sprzedany w ciągu roku, możesz ubiegać się o zwolnienie tylko za jedną sprzedaż. Musisz spełnić określone wymagania, aby ustalić podstawowe reguły pobytu w latach podatkowych, w których zgłaszanych jest wiele transakcji sprzedaży. Poza czasem spędzonym w domu, może być konieczne ustanowienie miejsca zamieszkania poprzez dostarczenie dodatkowych informacji do urzędu skarbowego, jeśli jest to wymagane. Przykłady przedmiotów, o które może poprosić IRS, obejmują prawo jazdy z podaniem adresu, adresu pracy, lokalizacji rachunków bankowych i kopii zwykłych zestawień wydatków, które pokazują adres rozliczeniowy.

Nieżonaci współwłaściciele

Jeśli jesteś właścicielem domu, który nie jest współmałżonkiem, każdy właściciel może ubiegać się o wykluczenie w wysokości 250 000 USD po spełnieniu wszystkich innych testów. Ten scenariusz może wystąpić, gdy dowolne dwie niezamężne osoby są współwłaścicielami domu i używają go jako głównego miejsca zamieszkania, takiego jak chłopak i dziewczyna, rodzic i dziecko lub para partnerstwa domowego.


Wideo: Pałac w cenie mieszkania w Warszawie. Kto ma wolne kilkanaście milionów, może kupić zamek krzyżacki