W Tym Artykule:

Większość elementów procesu zamknięcia - takich jak kontrole w domu, opłaty adwokackie i opłaty manipulacyjne - nie podlegają odliczeniu. Dwa składniki podlegające odliczeniu to opłaty za udzielenie kredytu i zakupione punkty. Prowizja za udzielenie kredytu, znajdująca się w dokumentach rozliczeniowych, podlega odliczeniu, o ile jest wyrażona w punktach. Każdy punkt wynosi 1 procent twojej pożyczki. Jeśli kupiłeś punkty rabatowe, aby obniżyć całkowitą stopę procentową, są one również odliczane.

Opłaty i punkty kredytowe

Kredyt hipoteczny i ubezpieczenie hipoteczne

Krok

Oprocentowanie kredytu hipotecznego to zazwyczaj największy podatek dochodowy od zakupu i posiadania domu. Możesz zapłacić przedpłacony kredyt hipoteczny, gdy kupisz dom, a będziesz płacić więcej za swoje miesięczne spłaty kredytu hipotecznego. Twój pożyczkodawca prześle Ci roczny Formularz 1098, który będzie sumą kwoty odsetek od kredytu hipotecznego, którą możesz odliczyć. Jeśli masz opłacone ubezpieczenie hipoteczne i podlega odliczeniu, będzie ono również wymienione na liście 1098. Składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego podlegają odliczeniu tylko wtedy, gdy refinansowałeś swój dom w określonych latach.

Podatki od nieruchomości

Krok

Po wyszczególnieniu swoich potrąceń, możesz odliczyć podatki związane z domem. Przy pierwszym zakupie domu możesz zapłacić proporcjonalny podatek od nieruchomości, a przed końcem roku możesz otrzymać inny rachunek. Jeśli zapłaciłeś podatki proporcjonalne, zostanie to odnotowane w dokumencie rozliczeniowym. Nie dostaniesz formularza IRS za zapłacone podatki od nieruchomości, więc zachowaj kopie czeków i dokumentację wszelkich podatków od nieruchomości.

Roszczenie o potrącenia

Krok

Właściciele domów mogą ubiegać się o te odliczenia, wypełniając Załącznik A formularza 1040. Zarejestruj płatności podatku od nieruchomości w polu 6 "Podatki zapłacone". Oprocentowanie kredytów hipotecznych, prowizje za udzielenie kredytu i punkty znajdują się w polu 10 "Oprocentowanie zapłacone". Jeśli twoje składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego są odliczane, umieść je w polu 10 "Oprocentowanie zapłaciłeś". Zgłoś całkowitą kwotę swoich wyszczególnionych odliczeń, wymienionych w linii 29, w wierszu 40 formularza 1040.


Wideo: Jak ominąć podatek od sprzedaży nieruchomości ? mieszkania, bądź domu❓