W Tym Artykule:

Posiadanie domu może przynieść ci ulgi podatkowe. Aby skorzystać, musisz wyszczególnić swoje odliczenia, zamiast wziąć standardowe odliczenie oferowane przez Internal Revenue Service. Wnioskujesz o te i inne wyszczególnione odliczenia na Harmonogramie A formularza 1040.

Formularz podatkowy 1040

Stos formularzy podatkowych, zwieńczony formularzem 1040

Odsetki hipoteczne

Obsługuje robić jego księgowości, pieniężny doradcy działanie

Ręka przesuwa przyciski na kalkulatorze

Odsetki od kredytu na Twój główny dom i drugi dom podlegają odliczeniu. Domy z kijami, domy produkowane, łodzie, kondominium i przyczepy mieszkalne kwalifikują się jako domy. Jeśli korzystałeś z kredytu hipotecznego na zakup, budowę lub ulepszenie domu, możesz odpisać odsetki w wysokości do 1 miliona USD lub 500 000 USD, jeśli składanie w związku małżeńskim odbywa się osobno. W przypadku kredytu hipotecznego używanego do innych celów, na przykład do konsolidacji kart kredytowych lub zakupu samochodu, pożyczka, na której oparliśmy Twoje odsetki, jest ograniczona do 100 000 USD lub 50 000 USD w przypadku oddzielnego złożenia wniosku o ślub. Twój pożyczkodawca powinien wydać Ci formularz 1098, który zgłasza Twoje oprocentowanie kredytu hipotecznego, jeśli zapłaciłeś ponad 600 $ odsetek lub punktów.

Zwrotnica

Para Zarządzanie ich finansami w kuchni

Para wygląda razem na papierkową robotę

Punkty to opłaty, które musisz ponieść, aby uzyskać pożyczkę. Czasami są one nazywane opłatami za udzielenie kredytu lub koszty uzyskania niższej stopy procentowej. Możesz je zapisać w roku, w którym je zapłacisz, zwykle w momencie zamknięcia pożyczki, jeśli pożyczka jest przeznaczona na zakup, budowę lub ulepszenie mieszkania, a pożyczka jest zabezpieczona przez główny dom. W przeciwnym razie Internal Revenue Service traktuje punkty, w tym te dotyczące refinansowania, jako odsetki opłacone z góry, które należy odliczyć w częściach w czasie trwania pożyczki. Opłaty za wycenę, przygotowanie dokumentów hipotecznych i notariusza są przykładami usług związanych z pożyczkami, które nie są zaliczane do odsetek podlegających odliczeniu. Punkty możesz znaleźć na formularzu 1098, jeśli Twoje punkty i odsetki od kredytu hipotecznego wynoszą co najmniej 600 USD.

Premie za ubezpieczenie hipoteczne

Ręce agent nieruchomości przekazanie kluczy do nowego właściciela domu

Agent nieruchomości wręcza klucze do nowego właściciela domu

Jeśli nie odłożysz co najmniej 20 procent ceny, Twój pożyczkodawca zwykle będzie wymagał ubezpieczenia kredytu hipotecznego, aby pokryć straty, jeśli nie zaliczysz pożyczki. Możesz odliczyć składki zapłacone w 2014 r. Za ubezpieczenie hipoteczne, jeśli nabyłeś je w 2007 r. Lub później, a dom zabezpiecza pożyczkę. Odliczenie to nie obejmuje składek wypłacanych po 2014 r. Do tej przerwy kwalifikują się wyłącznie pożyczki wykorzystane na zakup, budowę lub ulepszenie domu.

Podatki od nieruchomości

dojrzały mężczyzna za pomocą kalkulatora

Dojrzały człowiek używa kalkulatora

Twój rachunek podatku od nieruchomości może przynieść ulgę podatkom federalnym. Podatki od nieruchomości, zwane również podatkami ad valorem, są oceniane przez władze lokalne na podstawie wartości twojego domu. Możesz odliczyć te podatki, o ile stawka podatkowa jest jednakowa dla wszystkich nieruchomości w gminie, hrabstwie lub parafii. Oceny dotyczące konkretnych nieruchomości, takich jak opłaty za chodniki, kanalizacja czy inne ulepszenia, nie są zaliczane do podatków podlegających odliczeniu. Możesz dodać te oceny do kosztu własnego domu, obliczając zysk, a tym samym podatek od sprzedaży domu.

Podatki od sprzedaży

Architekt Pokazuje plan na projekcie

Architekt wskazuje na plan

Musisz wybrać między odliczeniem podatków lokalnych i lokalnych a podatkami od sprzedaży. Jeśli zdecydujesz się na podatki od sprzedaży, możesz liczyć ogólne podatki od sprzedaży płacone za zakup domu, w tym wyprodukowany, mobilny lub modułowy dom; i materiały do ​​głównych renowacji lub uzupełnień. IRS traktuje podatki od sprzedaży płacone przez kontrahentów, tak jakbyś je płacił, o ile twoja umowa stanowi, że wykonawca może działać dla ciebie i musi postępować zgodnie ze wskazówkami dotyczącymi zakupów. Podatki nałożone na przeniesienie nieruchomości, czasami określane jako podatki akcyzowe od nieruchomości, nie podlegają odliczeniu.


Wideo: AAADOPYT.SK - Čokoľvek potrebujete, my nájdeme.