W Tym Artykule:

Jeśli prowadzisz firmę i używasz części domu jako biura, możesz odliczyć pełny koszt ulepszeń wprowadzonych do biura, amortyzując koszt jako wydatek biznesowy. Jeśli wprowadzisz znaczące ulepszenia lub ulepszenia do całego domu, możesz tylko obniżyć koszty części domowej, z której korzystasz wyłącznie w interesach. Dodaj pozostały koszt ulepszenia kapitału do swojej podstawy opodatkowania. Podobnie, możesz odliczyć lub obniżyć koszty ulepszeń związane z wynajęciem części domu. Mimo że możesz odjąć pełny koszt naprawy części do wypożyczenia, musisz z czasem zdeprecjonować odpowiednią część głównych ulepszeń.

Home Office i częściowy wynajem oferuje korzyści podatkowe

Główne ulepszenia kwalifikują się do uzyskania korzyści podatkowych

Krok

Dokonywanie rutynowych napraw, takich jak naprawianie drobnych wycieków hydrauliki lub malowanie ścian, nie kwalifikuje się do odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, ale zaciągnięcie pożyczki pod zastaw domu w celu wprowadzenia większych ulepszeń w domu. Odsetki są traktowane podobnie jak odsetki z pierwszego kredytu hipotecznego, jeśli chodzi o kwalifikację do odliczeń podatkowych. Przykłady udoskonaleń w kapitale mieszkaniowym, dla których można odliczyć odsetki od kredytów mieszkaniowych, obejmują budowę garażu, założenie nowego dachu lub modernizację domowych systemów grzewczych i klimatyzacyjnych.

Ulepszenia Dodaj do podstawy opodatkowania

Krok

Chociaż nie można odliczyć od domu kosztów związanych z domowymi usprawnieniami w odniesieniu do osobistego miejsca zamieszkania, z wyjątkiem pewnych okoliczności, ulepszenia, które dodają znacznej wartości do domu i przedłużają jego przydatność, zwiększają podstawę opodatkowania w domu. Twoja podstawa opodatkowania obejmuje cenę zapłaconą za dom, pewne koszty zamknięcia, które zapłaciłeś, aby kupić dom, oraz ulepszenia kapitałowe, które wprowadzasz, gdy jesteś właścicielem nieruchomości. Uwzględnienie kosztu większych remontów w podstawie podatkowej nieruchomości może obniżyć kwotę podatku od zysków kapitałowych, które będziesz winien, gdy sprzedasz dom, jeśli nie kwalifikujesz się do wyłączenia podatku od sprzedaży przez rząd federalny.

Efektywne energetycznie ulepszenia Zakwalifikuj się do ulg podatkowych

Krok

Możesz kwalifikować się do ulg w podatku energetycznym w domu, jeśli dokonujesz kwalifikujących się energooszczędnych usprawnień domu, takich jak dodanie izolacji do domu, zainstalowanie energooszczędnego systemu ogrzewania i chłodzenia lub wymiana zewnętrznych drzwi i okien. Kredyt na nieruchomości mieszkaniowe pozwala na pokrycie do 30 procent kosztów tych ulepszeń. Kolejny kredyt podany przez IRS, Residential Energy Efficient Property Credit, pozwala ubiegać się o kredyt w wysokości 30 procent kosztów kwalifikowanego alternatywnego sprzętu energetycznego, w tym geotermalnych pomp ciepła, słonecznych podgrzewaczy ciepłej wody i turbin wiatrowych.


Wideo: Ulgi podatkowe dla każdego inwestora