W Tym Artykule:

Jeśli jesteś wynajmującym, musisz zgłosić dochód z wynajmu na swoim zeznaniu podatkowym. Internal Revenue Service twierdzi, że większość osób, które wynajmują nieruchomości innym, będzie zgłaszać dochód z wynajmu zgodnie z załącznikiem E. Jednakże, jeśli podasz, co IRS nazywa "znaczącymi usługami" dla twoich najemców, lub jeśli jesteś dealerem nieruchomości, będziesz zgłoś dochód za pomocą Schedule C.

Wynajmij na niebieskim segregatorze biznesowym

Spoiwo czynszowe siedzi na biurku.

Wyłączni właściciele

Harmonogramy C i E są przeznaczone wyłącznie dla właścicieli gruntów opodatkowanych jako wyłączni właściciele. Jeśli wynajmujesz nieruchomość przez korporację, spółkę osobową lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, która jest opodatkowana jako spółka lub spółka, nie używałbyś ani Schedule C, ani Schedule E. Przychody z wynajmu i związane z tym wydatki byłyby raportowane na zeznaniu podatkowym firmy.

Korzystanie z harmonogramu E

Właściciele powinni korzystać z Załącznika E, jeśli wynajmują pokoje, mieszkania lub całe budynki i zapewniają jedynie "podstawowe usługi" swoim najemcom. Podstawowe usługi obejmują takie funkcje, jak narzędzia, zbieranie i konserwacja śmieci. W harmonogramie E raportujesz dochody z wynajmu, a także wydatki związane z tym dochodem. Możesz zgłosić maksymalnie trzy oddzielne właściwości w każdym harmonogramie E, a Ty możesz złożyć tyle kopii harmonogramu, ile potrzebujesz, aby zgłosić wszystkie właściwości.

Korzystanie z harmonogramu C

Właściciele podają dochody z czynszu na liście C - "Zysk lub strata z działalności" - jeśli zapewniają najemcom więcej niż podstawowe usługi. Sprzątanie, bielizny pościelowej, usługi pokojówki i posiłków są przykładami znaczących usług, które wymagają właściciela do korzystania z harmonogramu C. Zasadniczo, po rozpoczęciu świadczenia istotnych usług, nie jesteś tylko wynajmem nieruchomości; prowadzisz hotel lub pensjonat. Liczą się one jako przedsiębiorstwa - a zatem wymóg dotyczący Schedule C. Właściciele muszą również korzystać z Schedule C, jeśli wynajmują nieruchomość w ramach swojej działalności jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.


Wideo: