W Tym Artykule:

Właściciele nieruchomości w Teksasie muszą przestrzegać przepisów państwa o przymusowym zatrzymaniu i eksmisji, aby legalnie wypędzić swoich najemców. Przed eksmisją lokatorów właściciele muszą przekazać im pisemne zawiadomienie o eksmisji. Najemcy w Teksasie mają prawo do jednostronnego wypowiedzenia umowy najmu po trzy lub siedmiodniowym pisemnym wypowiedzeniu lub możliwości naprawienia naruszenia umowy w określonych sytuacjach.

Wymagania dotyczące trzydniowego zawiadomienia o eksmisji w Teksasie: nieruchomości

Właściciele w Teksasie nie mogą odłączać mediów za niepłacenie czynszu, aby wymusić eksmisję.

Ogłoszenie o eksmisji

W Teksasie właściciele muszą przekazać najemcom pisemne zawiadomienie o zwolnieniu przed złożeniem pozwu eksmisyjnego do sądów Sprawiedliwości Pokoju. Zatwierdzenie przez sąd przed eksmisją i dozorowaniem przez konstabla podczas eksmisji jest wymagane na mocy ustaw Texas. Zazwyczaj właściciele nieruchomości w Teksasie muszą przedstawić pisemne powiadomienie na co najmniej 30 dni przed eksmisją najemcy. Najemcy mogą jednak korzystać z trzydniowego ogłoszenia o eksmisji, aby jednostronnie wypowiedzieć umowy najmu.

Trzydniowe eksmisje

Prawo Teksasu pozwala najemcom na jednostronne wypowiedzenie umów najmu z trzydniowym pisemnym wypowiedzeniem tylko wtedy, gdy właściciele nieruchomości nie wykonają obowiązku zapewnienia bezpiecznego środowiska życia. Obowiązek ten wymaga, aby właściciele nieruchomości odnawiali swoje zamki po każdym wyprowadzeniu lokatora i przed wejściem najemców. Właściciel musi ponownie wprowadzić klucz do siódmego dnia po wprowadzeniu się nowego najemcy. Właściciele, którzy nie zdołają ponownie wprowadzić klucza lub zainstalować ponownie nowe zamki naruszają prawo stanowe, wymagające od najemców prawa do spokojnego, cichego i bezpiecznego korzystania z wynajmu nieruchomości. Właściciele mają tylko trzy dni na ponowne wprowadzenie klucza, gdy najemcy doświadczają próby włamania lub faktycznego włamania się do jednostki dzierżawcy lub innej jednostki w kompleksie. Najemcy, którzy dostarczą pisemne zawiadomienie właścicielowi, domagając się ponownego klucza lub zmiany zamków, mają prawo do wyprowadzenia się, gdy właściciele nieruchomości nie przestrzegają przepisów trzech lub siedmiu dni.

Prawo do wypowiedzenia umowy najmu

Najemcy, którzy dostarczyli pisemne zawiadomienie i nie uzyskają zmiany lub zmiany klucza, mają prawo do naprawy i odliczenia kosztów ponownego wprowadzenia klucza lub zmiany zamków z czynszu, zakończenia umowy najmu bez zgody sądu lub złożenia pozwu o odszkodowanie i kary. Zgodnie z prawem obowiązującym w Teksasie najemcy mogą wnosić pozew o odszkodowanie i czynsz, kary cywilne w wysokości 500 USD, koszty sądowe i honoraria adwokackie.

Prawa Lien

Texas zapewnia właścicielom prawa do zastawu w celu usunięcia "niezwolnionych" nieruchomości w lokalu wynajmującego do wynajęcia w celu zaspokojenia zaległych zaległości w czynszu. Właściciele muszą przestrzegać przepisów dotyczących dzierżawy, umożliwiających im wykonywanie praw do zastawu, a jeśli umowa dzierżawy zezwala na czynności związane z zastawem, wówczas umowa najmu musi zawierać zawiadomienie i klauzulę wyłączenia odpowiedzialności w widocznym, pogrubionym i podkreślonym druku. Wynajmujący może również wykonywać prawa do zastawu stanu, żądając zgody w sądzie.

Rozważania

Ponieważ przepisy dotyczące nieruchomości często się zmieniają, nie powinieneś używać tych informacji jako substytutu porady prawnej. Zasięgnij rady u prawnika uprawnionego do wykonywania zawodu prawnika w Twojej jurysdykcji.


Wideo: