W Tym Artykule:

Podnajem to dzierżawa całości lub części nieruchomości na wynajem innej osobie. Studenci lub pracownicy tymczasowi mogą podnająć pokoje w mieszkaniu lub domu innym osobom. Wynajem wymaga podjęcia pewnych obowiązków, podczas gdy subleasing jest łatwiejszy dla tych, którzy są mniej stabilni finansowo lub mogą regularnie podróżować w interesach, ale muszą pozostać w jednym miejscu przez pewien okres czasu.

Zobowiązanie finansowe

Wynajem obejmuje niektóre koszty początkowe oraz długoterminowe zobowiązanie finansowe. Wydatki początkowe mogą obejmować kaucję, opłatę za wniosek lub opłatę maklerską. Wynajmujący może wymagać czynszu z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Umowa zobowiązuje najemcę do płacenia miesięcznego czynszu w okresie wynajmu. Podnajmowanie nie kosztuje prawie tyle samo. Ogólnie rzecz biorąc, podnajemca płaci tylko miesięczny czynsz. Główny najemca może poprosić go o zapłacenie niewielkiej opłaty za sprawdzenie przeszłości i niewielki depozyt. Subtenant dzierżawi miesięcznie bez zobowiązań umownych.

Odpowiedzialność

Nawet jeśli podnajemca nie wpłaca w terminie części czynszu, główny najemca jest nadal odpowiedzialny za płatności czynszu. Główny najemca jest również w pełni odpowiedzialny za szkody. Aby zmniejszyć swoją odpowiedzialność, główny najemca może dodać współlokatorów do umowy najmu. W tym przypadku wszyscy są jednakowo odpowiedzialni za wszystko, co dzieje się w lokalu. Główny najemca może również opisać warunki odpowiedzialności w umowie subleasingu z podnajemcą. Podnajemca może potrzebować sprawdzić powierzchnię wynajmu i odnotować wszelkie szkody na początku okresu wynajmu, aby upewnić się, że odpowiada on tylko za nowe szkody.

Kontrakt

Główny najemca podpisuje umowę najmu z wynajmującym. Umowa najmu zawiera warunki, takie jak długość okresu wynajmu, wysokość czynszu, termin płatności, ograniczenia dotyczące zwierząt domowych i najemców, jeśli takie istnieją, oraz kary za naruszenie warunków umowy. Umowa nie ma zastosowania do najemcy, który nie jest wymieniony na liście. Umowa między pierwotnym najemcą a podnajemcą zwykle obejmuje długość okresu najmu, kwotę czynszu i termin płatności oraz opłaty użytkowe.

Ograniczenia

Jeśli umowa najmu zabrania podnajmu, podnajmowanie najemcy jest nielegalne. Właściciele zwykle ograniczają to, ponieważ chcą wiedzieć, kto mieszka w ich wynajmowanej nieruchomości. Wynajmujący może wyrzucić lokatorów za naruszenie umowy i nałożyć sankcje finansowe na podnajem bez pozwolenia. Jednak główny najemca może poprosić o zgodę na współlokatora. Może również dodać współlokatora do umowy najmu.

Wynajem a podnajmowanie

FAQ - 💬

❓ Czy najemca może podnająć mieszkanie?

👉 6882 Kodeksu cywilnego (K.c.), który stanowi, że: „Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć”.

❓ Czy można podnajmować wynajęte mieszkanie?

👉 Podnająć można mieszkanie, dom lub lokal, czyli np. jeden pokój w większym mieszkaniu. We wszystkich przypadkach do podnajęcia nieruchomości lub jej części potrzebna jest zgoda właściciela. Tę powinniśmy uzyskać na piśmie, co można zrobić albo w umowie najmu, albo w aneksie do takiej umowy.

❓ Na czym polega podnajem?

👉 Podnajem polega na oddaniu przedmiotu najmu w części lub całości innemu podmiotowi. Najemca lokalu mieszkalnego nie może go jednak udostępnić podnajemcy bez wiedzy i zgody właściciela. Odpowiedni zapis dotyczący podnajmu powinien się znaleźć w umowie najmu lub w formie oświadczenia.

❓ Jak rozliczyć podnajem?

👉 Aby legalnie prowadzić biznes podnajmu, musisz po pierwsze poinformować o podnajmie mieszkania jego właściciela, a po drugie założyć własną działalność. Wszelkich informacji na ten temat mogę udzielić Ci na konsultacjach czy warsztatach, które prowadzę.

❓ Jak obejść zakaz podnajmu?

👉 Jak z wynika z powyższego, jeżeli umowa najmu nie zabrania tego najemcy, może on oddać rzecz najętą osobie trzeciej do bezpłatnego używania (np. w użyczenie) lub w podnajem. Zakaz oddawania przedmiotu najmu innym osobom powinien być wyraźnie wyartykułowany w umowie najmu.

❓ Czym się różni umowa najmu od podnajmu?

👉 Jak wiadomo najem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z podatku, ale w przypadku podnajmu właściciel wynajmuje mieszkanie firmie, która na tym zarabia co może być traktowane jako najem komercyjny.

❓ Czy podnajem jest legalny?

👉 Bezpłatne używanie lub podnajem. § 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania.

❓ Kto to jest Podnajmujący?

👉 To podnajmujący opiekuje się mieszkaniem, odpowiada za potrzeby lokatorów i udzielanie im informacji. Podpisuje również z nimi umowy najmu i ma z nimi stały kontakt, uwalniając Cię od tych obowiązków.

❓ Kiedy gosc staje się lokatorem?

👉 Zgodnie z nią lokatorem jest najemca lokalu lub osoba używająca lokalu na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności. W największym skrócie można powiedzieć, że lokator to osoba wynajmująca mieszkanie/dom.

❓ Jak zarabiać na podnajmie?

👉 W podnajmie zarabiamy na różnicy pomiędzy najmem, który my płacimy właścicielowi, a między czynszami najmu, które my otrzymujemy od naszych podnajemców. Czyli w praktyce zarabiamy na mieszkaniu wcale nie będąc jego właścicielem, a jedynie mając prawo do użytkowania tego lokalu na podstawie umowy najmu z właścicielem.

❓ Kiedy wynajmujący może wyrzucić najemcę?

👉 Zgodnie z obowiązującymi przepisami nie można wyrzucić z mieszkania lokatora, który nie płaci czynszu i opłat do których jest zobowiązany. W przypadku zalegania z opłatami należy wezwać takiego lokatora do zapłaty. Jeżeli wezwanie nie przyniesie oczekiwanego rezultatu można skierować sprawę o zapłatę do sądu.


Wideo: Najem na doby - jak zarabiać na kawalerkach w podnajem