W Tym Artykule:

Nieruchomości mogą być kupowane i sprzedawane na giełdzie, gdy są pakowane w nieruchomości inwestycyjne. REIT to zabezpieczenie finansowe, podobne do funduszu inwestycyjnego, w którym możesz inwestować w akcje. Podobnie jak fundusze inwestycyjne, fundusze REIT mogą być otwarte lub zamknięte. Sposób, w jaki twój REIT został zaprojektowany wpływa na sposób wyceny Twoich akcji.

Nieruchomości otwarte i zamknięte: nieruchomości

REIT typu zamkniętego są czasami wyceniane z premią do wartości aktywów netto REIT.

REIT Podstawy

REIT to firma, która gromadzi pieniądze inwestorów i inwestuje je w nieruchomości. W większości przypadków REIT inwestują w nieruchomości komercyjne, które przynoszą dochody inwestorom poprzez płatności czynszowe i zyski kapitałowe, jeśli można je sprzedać z zyskiem. Jeśli kupujesz akcje w REIT, możesz zarabiać pieniądze, gdy firma wypłaca dywidendy inwestorowi i możesz zarabiać pieniądze, jeśli możesz sprzedać swoje akcje po cenie wyższej niż zapłaciłeś za nie, podobnie jak akcje.

REIT typu Open-End

Otwarte REIT nie mają ustalonej liczby akcji. Kiedy inwestujesz pieniądze w otwarte REIT, tworzone są nowe akcje, a Twoje pieniądze są dodawane do puli inwestycji. Kiedy sprzedajesz akcje, twoje udziały zostają rozwiązane, a pieniądze w puli inwestycji kurczy się o wartość sprzedanych akcji. Cena akcji tego rodzaju inwestycji opiera się na wartości aktywów netto REIT.

Wartość aktywów netto

W otwartym REIT liczba akcji i aktywów inwestycyjnych zmienia się w ciągu dnia, przez co bardzo trudno jest je śledzić. W rezultacie wartości akcji są obliczane raz dziennie po zamknięciu giełdy. NAV ustala się poprzez zsumowanie wszystkich aktywów posiadanych przez REIT, odjęcie zobowiązań, a następnie podzielenie tej sumy przez liczbę udziałów posiadanych przez inwestorów. Przy zakupie udziałów w otwartym REIT, twój koszt na akcję jest ustalany przez NAV obliczoną poprzedniego dnia. Kiedy sprzedajesz swoje udziały, cena, którą otrzymujesz, jest ustalana na koniec dnia.

REIT zamknięty

W przeciwieństwie do otwartego REIT, liczba akcji w zamkniętym REIT jest stała. Zamknięte firmy REIT zbierają pieniądze, sprzedając akcje poprzez pierwszą ofertę publiczną, podobnie jak korporacje zbierają pieniądze na sprzedaż akcji. Środki pozyskane z IPO są wykorzystywane do inwestowania w różne projekty związane z nieruchomościami. Ceny akcji tego typu REIT opierają się na tym, co inwestorzy są skłonni zapłacić za nie w danym momencie, podobnie jak akcje. W rezultacie cena akcji może się zmienić w ciągu dnia handlowego.


Wideo: FB LIVE Pytania I odpowiedzi na temat inwestowania w Nieruchomości,