W Tym Artykule:

Większość rządów państwowych pobiera jakąś opłatę za przeniesienie tytułu własności nieruchomości z jednej osoby na drugą. Na Florydzie opłata ta jest określana jako "podatek od dokumentów". Podatek jest również pobierany od obligacji, hipotek i zastawów. W przeciwieństwie do podatku od nieruchomości na Florydzie, podatek od pieczęci dla dokumentów nie jest uzasadnionym federalnym odliczeniem podatku dochodowego.

Doc Stamp Tax

Płacisz podatek od dokumentów za każdym razem, gdy rejestrujesz przelew tytułowy za pomocą rejestratora aktów. Zwykle transfery na Florydzie wiążą się z umowami gwarancyjnymi lub aktami zrzeczenia się, ale ty również płacisz pieczęciami za dokumenty do przelewów z udziałem służebności, kontraktów na czyny i czyny w miejsce egzekucji. Począwszy od 2011 r. Stawka podatkowa wynosiła 70 centów za każde 100 USD wynagrodzenia za nieruchomość, chociaż Miami-Dade ustala inną stawkę. Uwzględnienie może obejmować gotówkę, kredyt hipoteczny, przebaczenie długu lub zamiana nieruchomości.

Podatki od nieruchomości

Można odliczyć wszelkie podatki od nieruchomości płacone na rzecz organów zarządzających na Florydzie od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Na Florydzie organy podatkowe mogą obejmować rady szkolne, miasta, powiaty i okręgi pożarnicze. Specjalne oceny - podatek od nieruchomości przeznaczony na niektóre paczki, aby zapłacić za świadczenie, takie jak nowa droga - stanowią wyjątek: ponieważ otrzymujesz coś w zamian za swoje płatności, nie podlega odliczeniu. Podatki od transferów tytułów - nie tylko stempelki na Florydzie, ale podobne podatki w innych stanach - nie są odliczeniem zatwierdzonym przez Internal Revenue Service.

Zyski kapitałowe

Podczas obliczania zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości może być możliwe uzyskanie federalnego zasiłku podatkowego z podatku od dokumentów. Rząd federalny nalicza podatek od zysków kapitałowych od różnicy pomiędzy "skorygowaną podstawą" - ceną zakupu plus pewnymi opłatami - i ceną sprzedaży. Korekty ceny zakupu obejmują tytuł, ubezpieczenie, koszty geodezyjne i podatki od przeniesienia własności. Uwzględniając opłaty za dokumentację dokumentów w skorygowanej podstawie, zmniejszysz podlegający opodatkowaniu zysk ze sprzedaży.

Wnioski o potrącenia

Jeśli chcesz ubiegać się o podatek od nieruchomości w stanie Floryda jako federalne odliczenie, musisz wyszczególnić potrącenia w załączniku A. Niektórzy kredytodawcy hipoteczni wymagają deponowania miesięcznych płatności na rocznym rachunku podatku od nieruchomości na rachunek escrow, z którego korzysta pożyczkodawca, aby upewnić się, że podatek jest płacony. Jeśli posiadasz takie konto, nie możesz odliczyć pieniędzy, które w nim płacisz. Wszystko, co możesz zdobyć, to pieniądze, które trafiają z konta do lokalnego poborcy podatkowego.


Wideo: