W Tym Artykule:

Relacja między tytułem opłaty a tytułem gwarancji nie jest porównywalna. Akcja gwarancyjna jest instrumentem prawnym, w którym strona udzielająca gwarancji w mniejszym lub większym stopniu gwarantuje, że przekaże opłatę z tytułu przeniesienia własności prosty tytuł. Opłata prosta jest rodzajem majątku, który pociąga za sobą pełne posiadanie nieruchomości. Osoby, które mają konkretne pytania dotyczące czynów i transferów nieruchomości, powinny zasięgnąć porady prawnej.

Czy opłata jest prostym tytułem, jako dobra jako gwarancja?: jest

Zgodnie z prawem tytuły i czyny nie są ze sobą porównywane.

Prosty podatek

Opłata prosta, zwana również opłatą zwykłą absolutną, jest rodzajem legalnego posiadania, w którym posiadacz zwykłej opłaty ma pełne prawa własności do nieruchomości. Właściciel może sprzedać nieruchomość, opuścić nieruchomość przez wolę lub spadek, lub (w zależności od okoliczności) może nawet zniszczyć nieruchomość. Opłata prosta własność ma potencjał, aby kontynuować na czas nieokreślony. Obecnie prawo USA traktuje opłatę jako zwykłą nieruchomość w transferach nieruchomości, chyba że instrument przekazujący przewiduje inny rodzaj własności.

Opłacalne opłaty

Istnieje kilka innych osiedli, znanych jako "nieopłacalne opłaty", które nie wiążą się z całkowitym posiadaniem. Są to opłaty proste do określenia, opłata prosta pod warunkiem późniejszej zapłaty, a opłata prosta podlega interesom egzekucyjnym. Wszystkie te nieruchomości nakładają prawne ograniczenia na posiadacza właściciela, a kupujący nie powinien mylić ich z prawdziwą opłatą, opisaną w sekcji 1.

Deed vs. Estate

Czyny nie są rodzajem własności. Akt prawny stanowi dokument prawny potwierdzający przeniesienie własności nieruchomości i określa, jaki rodzaj własności przekazuje przejmujący cesjonariusz. Jedna strona przenosi czyn na drugą, wtedy odbiorca zwykle rejestruje czyn. Na przykład, w przypadku zwykłego przeniesienia opłaty, umowa przewiduje, że przekazany tytuł jest prosty.

Czynności gwarancyjne

Akcja gwarancyjna, znana również jako Umowa gwarancyjna w niektórych jurysdykcjach, różni się od innych rodzajów aktów prawnych poprzez wyraźne zagwarantowanie, że strona przekazująca umowę ma prosty tytuł opłaty bez ograniczeń (chyba że takie ograniczenia zostały ujawnione i zaakceptowane przez, nowy właściciel). Zastawy, wcześniejsze transfery na rzecz innej strony, służebności, hipoteki i inne rozwiązania prawne, które przyznają stronie trzeciej pewien rodzaj własności lub praw użytkowania w nieruchomości, będą stanowiły naruszenie wartości tytułu podmiotu udzielającego.

Naruszenie czynu

Gdy jedna ze stron przenosi zapis na gwarancje na inny, każde naruszenie jego obietnicy stanowi podstawę prawną dla nowego właściciela do złożenia pozwu. Na przykład Dave sprzedaje swoją własność Andrew i korzysta z Gwarancji. Rok później Mark pokazuje się z aktem pokazującym, że Dave już przeniósł własność do Marka, zanim sprzedał Andrew. Ponieważ Dave użył Gwarancji, aby sprzedać Andrew, Andrew może teraz pozwać Dave'a. W większości jurysdykcji, jeśli Andrew wygra, Dave będzie musiał zapłacić Andrew wartość pieniężną różnicy między dobrym tytułem gwarantowanym Andrew przez Akt Gwarancyjny, a faktycznym, naruszonym tytułem, który otrzymał Andrzej.


Wideo: BAX Nowy Yanmar w zasięgu Twojego portfela