W Tym Artykule:

Posiadanie domu jest jednym z fundamentów amerykańskiego snu. Jest tam z małym biznesem i zachowaniem wagi solidnej klasy średniej. Ale co, jeśli kupowanie i posiadanie domu nie jest tak dobrą inwestycją, jak nam wmówiono? Okazuje się, że tak być może. Uważamy, że kupowanie jest oznaką niezależności, a my kładziemy na nim wiele moralnych kwalifikacji.

stary klucz na tle drewna z copyspace.

Przez lata sam myślałem, że "wyrzucam pieniądze" wynajmując. Dopiero, gdy zacząłem poważnie zastanawiać się nad kupnem mieszkania, zdałem sobie sprawę, że w debacie "Rent vs. Buy" jest dużo szarej strefy. Pod względem stricte finansowym są one znacznie bliższe, niż nam się wydaje, co oznacza również, że warto ponownie przeanalizować motywy zakupu przed podpisaniem umowy na dom.

Jak długo zamierzasz tam mieszkać?

Jest to jedno z najważniejszych pytań, na które należy zwrócić uwagę, rozważając korzyści finansowe związane z zakupem nieruchomości. Jeśli będzie to Twoje główne miejsce zamieszkania i planujesz zatrzymać je przez dłuższy czas (ponad kilka lat), nie powinieneś postrzegać go jako "inwestycji" finansowej. Z biegiem czasu rynek nieruchomości ledwo nadąża za inflacją, więc skończysz z tymi samymi pieniędzmi, które włożysz (minus wydatki na utrzymanie, naprawy i ulepszenia).

Okazja do osiągnięcia zysku w nieruchomościach często pochodzi z przerzucania domów, lub kupowania i sprzedawania ponownie w krótkim czasie. Wielu ludzi przyciąga ideę szybkiego zysku, jak ćmy do płomienia. Z tego powodu łatwo jest się spalić. Wiedz, że największe zyski przychodzą zazwyczaj w przypadku firm budowlanych, które już dysponują infrastrukturą umożliwiającą wprowadzenie ulepszeń w domu po niskich kosztach. Dla tych, którzy planują niezależne projekty, większość zysków będzie pochodzić z kapitału własnego, co oznacza, że ​​chcesz być gotowym do samodzielnego zerwania z linoleum.

Ile masz pieniędzy?

W przypadku każdego kredytu hipotecznego będziesz potrzebować zaliczki w wysokości co najmniej 20%. (I to nie wszystko, czego potrzebujesz.) Jeśli kupujesz miejsce, które kosztuje 200 000 $, potrzebujesz 40 000 $. Jeśli twój wymarzony dom kosztuje 500 000 $, suma ta wynosi 100 000 $. To dużo ciasta.

Jeśli chodzi o inwestowanie, a zwłaszcza sumę, która jest spora, trzeba wziąć pod uwagę coś, co nazywa się kosztem alternatywnym. Koszt alternatywny sprowadza się zasadniczo do utraconych pieniędzy z innych alternatyw, gdy wybrana jest jedna alternatywa. Jak już powiedzieliśmy, twoje pieniądze będą pozostawać w stagnacji, gdy zainwestujesz w dom. Aby obliczyć zalety finansowe własności domu, należy wziąć pod uwagę koszt kredytu hipotecznego w stosunku do kosztu wynajęcia w danym obszarze. Jeśli możesz uzyskać czynsz za tę samą cenę, co Twój kredyt hipoteczny, możesz być lepiej dopasowany do wynajmu. W ten sposób możesz zainwestować tę samą sumę, którą wpłacisz w zamian za zaliczkę, w coś, co przyniesie wyższy zwrot.

The New York Times ma wspaniały kalkulator, który może pomóc ci w obliczeniu tych kosztów. Możesz dostosować koszt domu i czas pozostania w nim, aby dowiedzieć się, czy kupowanie lub wynajmowanie jest dla Ciebie lepszym rozwiązaniem.

Jakie są zalety kupowania?

Jeśli więc kupno domu nie da ci pasywnego dochodu, jaki jest sens zakupu? Odpowiedź jest taka, że ​​może istnieć wiele zalet, które mogą przynieść jakiekolwiek zakupy. Kluczem jest zrozumienie, że kupno domu to zakup i nie inwestycja.

Jeśli potrzebujesz tylko miejsca, do którego możesz zadzwonić, lub jeśli chcesz uniknąć wyceny z sąsiedztwa, kupowanie to świetne rozwiązanie dla Ciebie. Jeśli chcesz zwiększyć swoje pieniądze, możesz lepiej skorzystać z różnych środków, takich jak akcje, fundusze powiernicze czy emerytury.


Wideo: Co kupować przy inwestycji w srebro? - Blog Numizmatyczny