W Tym Artykule:

Jeśli masz pełnomocnictwo, możesz podpisać dowolny dokument upoważniony przez koncesjodawcę. Pełnomocnictwo ma dwie formy: ograniczone pełnomocnictwo i ogólne pełnomocnictwo. Ograniczone pełnomocnictwo określa konkretne czynności, które osoba posiadająca pełnomocnictwo może podpisać. Na przykład ograniczone pełnomocnictwo może ograniczać posiadacza do podpisania lub negocjowania w imieniu pojedynczej nieruchomości. Pełnomocnictwo ogólne umożliwia posiadaczowi działanie w imieniu innej osoby we wszystkich sprawach.

Jeśli mam pełnomocnictwo, czy mogę spisać dom pod moim imieniem?: jeśli

Możesz użyć pełnomocnictwa do podpisania aktu zgody.

Upoważnienie do przeniesienia własności

Musisz ustalić, że twoje pełnomocnictwo upoważnia cię do przeniesienia domu na twoje imię. Jeśli pełnomocnictwo jest specyficzne w jego upoważnieniu, to słownictwo powinno brzmieć "masz prawo do przeniesienia, zatuszowania lub wynegocjowania wszystkich spraw" związanych z domem. Określone pełnomocnictwo powinno zawierać adres prawny i adres zamieszkania. Adres prawny to traktat, działka, mapa i strona Twojej nieruchomości. Możesz uzyskać kopię tego od lokalnej firmy tytułowej. Jeśli posiadasz ogólne pełnomocnictwo, jesteś upoważniony do działania we wszystkich sprawach dotyczących osoby, która udzieliła Ci upoważnienia. Na przykład, jeśli posiadasz ogólne pełnomocnictwo do działania w imieniu Johna Doe, a John Doe jest właścicielem domu, możesz przenieść dom na swoje nazwisko za pomocą umowy o dotację.

Uwagi dotyczące podpisu

Kiedy posiadasz pełnomocnictwo, zawsze postępujesz "w imieniu" innej osoby. Dlatego też, gdy podpisujesz umowę, musisz podpisać się pod własnym nazwiskiem, a następnie dodać "w imieniu" osoby, która udzieliła ci pełnomocnictwa. Na przykład, jeśli masz na imię Jack Smith, a John Doe udzielił ci pełnomocnictwa, podpisałbyś wszystkie dokumenty "Jack Smith w imieniu John Doe". Notariusz będzie wymagał dwóch form identyfikacji majątku przenoszącego własność. Niektóre stany, takie jak Kalifornia, wymagają odcisku kciuka, jeśli czyn wiąże się z przeniesieniem własności.

Uwaga publiczna

Wszystkie akty przeniesienia, takie jak akt przyznania, wydane przez Państwo działające za pomocą pełnomocnictwa muszą być rejestrowane w lokalnym rejestratorze okręgowym lokalizacji nieruchomości. Ma to na celu poinformowanie opinii publicznej o zmianie właściciela w nieruchomości. Wszystkie nieruchomości są częścią publicznego zapisu, w którym znajdują się informacje o nagrywaniu. Jeśli nie zarejestrujesz aktu dotacji, nie można go egzekwować. Oznacza to, że jeśli ktoś zarejestruje przeniesienie własności nieruchomości przed zarejestrowaniem aktu własności, drugi akt będzie miał pierwszeństwo, nawet jeśli zostanie podpisany w terminie późniejszym niż umowa o dofinansowanie.

Uwagi dotyczące przesyłania

Przeniesienie tytułu z jednego podmiotu na inny może spowodować kilka rzeczy. Może to spowodować ponowne oszacowanie nieruchomości dla celów podatku od nieruchomości. Transfery między stronami powiązanymi są zwykle zwolnione. Przeniesienie może również spowodować wystąpienie zdarzenia podatkowego w federalnym i stanowym urzędzie podatkowym, jeśli przeniesienie nie nastąpi między powiązanymi stronami. Skontaktuj się z doradcą podatkowym lub prawnikiem, aby sprawdzić, czy tak jest. Twój doradca podatkowy doradzi ci również, na czym polega Twoja podstawa w nieruchomości otrzymanej na potrzeby przyszłego podatku. Na przykład, jeśli przyznasz nieruchomość od niepowiązanej strony z ważnym pełnomocnictwem, twoja pozycja na nieruchomości będzie taka sama, jak w przypadku koncesjodawcy. Aby to zweryfikować, musisz skontaktować się z doradcą podatkowym lub prawnikiem, ponieważ będzie to miało poważne konsekwencje w przyszłości, jeśli sprzedasz nieruchomość, a ona ma zastawy lub innych właścicieli, których nie jesteś świadomy.


Wideo: