W Tym Artykule:

Sprzedaż nieruchomości musi się zamknąć - a hipotekę trzeba sfinalizować - zanim kupujący może przenieść się do nowego domu. W rezultacie pożyczkodawca musi polegać na obietnicy pożyczkobiorcy, że ona będzie faktycznie mieszkam w domu ona kupuje. Niektórzy pożyczkodawcy dostarczają formularz do podpisania przez kredytobiorcę, ale inni wymagają listu, który powinien zostać sporządzony zgodnie z określonymi wytycznymi. List intencyjny dotyczący zajęcia domu jest zobowiązaniem prawnym.

Względy prawne

Oprócz żądania listu intencyjnego, banki stosują inne standardy przy rozważaniu, czy nieruchomość będzie zajmowana przez właściciela. Wśród nich są:

  • Bliskość nieruchomości do miejsca pracy kredytobiorcy.
  • Jego przydatność dla pożyczkobiorcy i potrzeb jego rodziny.

Kredytodawcy regularnie badają, czy właściciele są w posiadaniu, i mogą podjąć kroki w celu anulowania hipoteki, jeśli stwierdzą, że dom jest zamieszkany przez kogoś innego niż kredytobiorca. Dodatkowo, świadome dostarczanie fałszywych informacji o wniosku o pożyczkę, takie jak fałszywe deklarowanie zamiaru zajęcia nieruchomości, stanowi oszustwo hipoteczne, przestępstwo federalne.

Pisanie listu

Jeśli twój urzędnik ds. Pożyczki udzieli ci wskazówek, jak przygotować swój list, uważnie go przestrzegaj. W przeciwnym razie sformatuj go jako list biznesowy. Data w dniu, w którym ją sporządzono, i należy skierować ją do pożyczkodawcy hipotecznego, zwracając szczególną uwagę na nazwisko urzędnika ds. Pożyczek, z którym współpracujecie. Bądź tak krótki, jak tylko możesz, podając tylko wymagane informacje.

W temacie należy wskazać nabywaną nieruchomość oraz numer pożyczki lub sprawy przypisany przez pożyczkodawcę hipotecznego. Na przykład:

RE: dom jednorodzinny w 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; BigBank Case # A34896

Treść listu może być pojedynczym akapitem, w którym identyfikujesz się po imieniu, potwierdzasz, że ubiegasz się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości i deklarujesz zamiar zajęcia nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania. Na przykład: "Nazywam się Harry Smith, zwróciłem się do BigBank o kredyt hipoteczny na zakup wyżej wymienionej nieruchomości, zamierzam zająć dom jako moje główne miejsce zamieszkania".

Podpisz i datuj literę.

Inne uwagi

Czasami dom kwalifikuje się jako właściciela, nawet jeśli właściciel nie jest osobiście w miejscu zamieszkania. Na przykład pożyczkobiorca może nabyć dom jako główne miejsce zamieszkania dla starszych rodziców lub niepełnosprawnych dzieci. W takich okolicznościach, przed sporządzeniem listu intencyjnego, dokładnie przeanalizuj sytuację ze swoim kredytodawcą hipotecznym i upewnij się, że dokładnie odzwierciedla on sytuację.


Wideo: Grybów24.pl - Opaski ratujące życie trafią do seniorów z Grybowa