W Tym Artykule:

MLS to miejsce, w którym 75% właścicieli domów wymienia ich nieruchomości, jeśli chcą je sprzedać. Pierwszym instynktem właściciela domu jest zadzwonienie do agenta nieruchomości w celu sprzedaży jego nieruchomości. Portal, którego używa ten agent, aby wprowadzić nieruchomość w świat kupujących, to MLS.

Jak hurtować nieruchomości z MLS: Krok

Hurtownie nieruchomości z MLS

MLS to kopalnia złota dla hurtowni nieruchomości. Jedyną rzeczą, która powstrzymuje wielu hurtowników przed dostępem do tego wylania się ofert, jest brak wykształcenia, jak przenieść nieruchomość wymienioną w MLS na nabywcę końcowego i zarabiać.

Krok

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to znaleźć agenta nieruchomości. Są kluczem do odblokowania MLS. Bez nich nie możesz uzyskać dostępu do MLS, nie mówiąc już o składaniu ofert. Powiedzmy, że są "strażnikami" z MLS i musisz przejść przez strażnika, aby dostać się do obiecanej krainy!

Krok

Musisz znaleźć agenta nieruchomości z otwartym umysłem gotowym do współpracy z tobą (The Real Estate Wholesaler) w tym procesie. Poinformuj ich, że pracując z tobą, nie tylko wykonają zlecenie, ale pomożesz im sprzedać więcej domów, jeśli będą z tobą pracować. Wiele właściwości MLS, w których składam oferty, to aukcje, które były w MLS przez 90 dni lub dłużej. Te aukcje wkrótce wygasną, więc zasadniczo pomagam Agentowi, wprowadzając nieruchomość do mojej listy nabywców Inwestorów Nieruchomości i pomagając sprzedającemu z nieruchomością, która nie sprzedaje.

Krok

Różnica między Real Estate Wholesaler a Real Estate Agent polega na tym, że większość czasu spędzamy budując listę nabywców Inwestorów. Hurtownicy (jeśli robią to dobrze) budują listę nabywców Inwestorów z aktywnymi nabywcami, inwestorami itd.... zanim zaczną nawet blokować oferty. Lista nabywców jest podstawą, na której opiera się sprzedaż hurtowa, a każdy dobry hurtownik poświęca 90% czasu na budowanie tej listy.

Krok

Na takim rynku nieruchomości powinieneś być w stanie znaleźć wielu agentów nieruchomości, którzy pomogą ci w tym procesie. W końcu mają obecnie więcej nieruchomości, niż mają nabywców, więc faktycznie skorzystaliby z możliwości wprowadzenia właściwości MLS do listy nabywców.

Krok

Poproś właściciela nieruchomości, aby przesłał Ci nieruchomości, które... 1.) Są w twoim obszarze rynkowym. 2.) Mieć opisy, takie jak "Zmotywowany sprzedawca", Handy man "," Złóż ofertę "itp. 3. Zostały wymienione przez 90 dni lub dłużej. * Możesz także użyć tej strategii dla właściwości Krótkiej sprzedaży i nieruchomości REO.

Mój agent składa ofertę na nieruchomości o 30% poniżej ceny wywoławczej. To zapewnia mi wystarczająco dużo miejsca, aby zapłacić hurtowo.

Jeśli otrzymasz ofertę, będziesz potrzebować 3 dokumentów dla tego procesu hurtowego znanego jako Instant Equity Exchange (IEE). Wszystkie dokumenty muszą być podpisane przez Ciebie i sprzedawcę. Możesz uzyskać dostęp do tych dokumentów na stronie //deangraziosi.com/ieecontracts.

Umowa o ujawnieniu informacji o inwestorze i potwierdzenie Sprzedawcy Kontrakt ten wyraźnie wyjaśnia sprzedającemu, że jesteś inwestorem i masz zamiar sprzedać kapitał własny w kontrakcie innemu kupującemu i osiągnąć zysk. Ta umowa MUSI być podpisana zarówno przez Ciebie, jak i przez sprzedającego.

Umowa zakupu inwestora Jest to standardowa umowa zakupu. 1. Twoje imię i nazwisko jako kupującego 2. Kwota, którą płacisz za nieruchomość i wysokość opłaty (np. Zakup za 50k + opłata 10k, więc 60k idzie na umowie zakupu). Umowa ujawniająca Inwestorów i Umowa Sprzedającego ujawnia Twoją opłatę. Umowy te zapewnią, że otrzymasz wynagrodzenie w rozliczeniu poza ceną zakupu.

Rozładowanie umowy na zakup Jest to ostatnia umowa, której będziesz potrzebować. Jest to umowa, którą musisz podpisać, gdy znajdziesz kupującego. Pójdziesz do sprzedawcy i poinformujesz go, że masz kupca. Już ujawniłeś im swoje zamiary znalezienia nabywcy, aby nie byli zszokowani, gdy poprosisz ich o podpisanie tej umowy. W tym momencie pomagasz sprzedawcy i nowemu kupującemu opracować nową umowę zakupu między nimi. Po podpisaniu nowej umowy i podpisaniu umowy zakupu możesz złożyć pierwotną umowę kupna między Tobą a sprzedawcą.

Umowa ujawniająca Inwestorów i Potwierdzenie Sprzedawcy wraz z Umową o Zniżkę na Zakup będą działać jako faktura płatna przy rozliczeniu. Po prostu przekażesz te dwa dokumenty agentowi zamykającemu lub firmie tytułowej i otrzymasz zapłatę uzgodnionej kwoty przy zamykaniu.

Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje na temat tego procesu, polecam przeczytać "Zysk z nieruchomości już teraz!" Autor: Dean Graziosi

Krok

Aby uzyskać więcej hurtowych nieruchomości, skorzystaj z linku w sekcji zasobów poniżej.


Wideo: