W Tym Artykule:

Wartość gruntu lub kapitał własny w ziemi można wykorzystać jako ekwiwalent gotówki do zaliczki przy budowie domu. Aby dowiedzieć się, czy masz wystarczający kapitał własny w swojej ziemi, aby zbudować dom z niewielkim lub żadnym dodatkowym kosztem kieszeni, wygeneruj listę potencjalnych wydatków na budynki i kosztów zamknięcia. Następnie uzyskaj wycenę na temat wartości swojej ziemi i przedstaw tę informację swojemu urzędnikowi ds. Kredytu mieszkaniowego. Następnie powiedzą ci, czy możesz użyć swojej ziemi jako zabezpieczenia do spłaty kredytu mieszkaniowego. Oto wskazówki, jak poruszać się w tym złożonym procesie.

Jak korzystać z gruntu jako zabezpieczenia do spłaty kredytu mieszkaniowego

Jak korzystać z gruntu jako zabezpieczenia do spłaty kredytu mieszkaniowego

Krok

Umów się na spotkanie z pożyczkodawcą. Powinieneś wybrać firmę, która specjalizuje się w udzielaniu pożyczek budowlanych na potrzeby wstępnej kwalifikacji. Pierwsze spotkanie będzie poświęcone omówieniu twoich planów budowy, historii kredytowej, rodzajów dostępnych pożyczek i rodzaju pożyczki, na którą naprawdę możesz sobie pozwolić. Pożyczkodawca może pokryć koszty związane z zamknięciem pożyczki z tytułu budowy na kredyt, przyznając kredyt na grunty. Jeśli poprzednia wycena została już przeprowadzona, możesz ją przesłać, gdy wybierzesz pożyczkodawcę. Jednak do celów tej pożyczki najprawdopodobniej będzie musiał być nowszy.

Krok

Umowa z renomowanym budowniczym. Aby rozpocząć, zaplanuj mu czas na obejrzenie ziemi i omówienie swoich planów. Renomowany przedsiębiorca budowlany będzie musiał zobaczyć teren, zanim będzie mógł powiedzieć Ci, co jest i nie jest możliwe. Gdy już przejrzysz to, czego szukasz, każ mu sporządzić oszacowanie kosztów na temat tego, co trzeba zrobić, aby zbudować swój dom.

Krok

Oblicz całkowite koszty budowy i zamknięcia. Dodaj tę kwotę do wartości gruntu. Całkowita suma reprezentuje koszt wytworzenia projektu. Wartość gruntu jest następnie wykorzystywana jako kredyt w stosunku do całkowitego kosztu. Jeśli jesteś winien saldo na ziemi, suma wszystkich kosztów i dodać saldo wypłat ziemi. W zależności od procentowego udziału banku w kredycie budowlanym może pojawić się pewna forma pieniężnej zaliczki.

Krok

Zobacz przykład, aby upewnić się, że rozumiesz proces. Załóżmy, że koszt budowy wynosi 220 000 USD, a wartość gruntu wynosi 63 000 USD. Możesz mieć koszty zamknięcia, które łącznie wynoszą 15 000 USD, w zależności od Twoich podatków i kosztów państwowych, więc całkowita wartość kosztu wytworzenia tego projektu wynosi 298 000 USD. Po odjęciu kredytu dla ziemi, twoja nowa pożyczka wyniesie 235 000 $, a to tylko około 80% kosztów produkcji. Nie zaciągnąłbyś prywatnego ubezpieczenia hipotecznego na konwencjonalnej pożyczce ani żadnych znaczących kosztów. Istnieją wzory, które są używane przez różnych pożyczkodawców do obliczania procentów pożyczek, niektóre pozwalają na 5% wariancję "wstrzymania" tylko w przypadku wzrostu kosztów materiału lub uwzględnienia nieznanej zmiennej; jest to jednak podstawowa formuła działania tego procesu. Jeśli nadal istnieje zastaw na ziemi, możesz nadal używać kapitału jako kredytu, a saldo zostanie spłacone po zamknięciu kredytu budowlanego.

Krok

Podejmij ostateczną decyzję w oparciu o to, na co Cię stać. Jeśli bank będzie pożyczał tylko 90% kosztów, a kapitał własny w ziemi stanowi mniej niż 10%, będziesz musiał wygenerować dodatkowe fundusze. Przykład: koszt budowy w wysokości 220 000 USD, wartość gruntu 63 000 USD, koszt zamknięcia wynosi 15 000 USD, ale na ziemi jest Panu winien 47 000 000 USD. Koszt wytworzenia projektu wynosi nadal 298 000 $, ale twój kredyt gruntowy wynosi teraz 16 000 $. (63 000 USD minus 47 000 USD). 10% stanowi wymaganą zaliczkę w wysokości 29,800 $, więc różnica wyniesie 13 800 $ z twojego kosztu kieszeni. Tylko Ty wiesz, na co naprawdę możesz sobie pozwolić, ale pamiętaj, że po rozpoczęciu procesu budowlanego bardzo trudno jest się wycofać. Więc upewnij się, że podejmujesz świadomą, zdrową decyzję, zanim zatrudnisz wykonawcę do budowy wymarzonego domu.

FAQ - 💬

❓ Czy działka może być zabezpieczeniem kredytu?

👉 Każda nieruchomość, w tym także nieruchomość gruntowa (działka) jest dla banku dobrym zabezpieczeniem spłaty przyznanego kredytu. Dlatego w większości wypadków nie tylko można dostać kredyt pod zastaw działki, ale nawet uzyskać go na lepszych warunkach niż typowy kredyt gotówkowy.

❓ Jak zabezpieczyć kredyt hipoteczny?

👉 Hipoteka na nieruchomości – jest to podstawowe zabezpieczenie kredytu hipotecznego. Bank ustanawia hipotekę przy każdym kredycie mieszkaniowym. Zakupiona nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu. Docelowe zabezpieczenie stanowi wpis hipoteki do księgi wieczystej.

❓ Co jest obowiązkowym zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego w banku?

👉 Hipoteka – podstawowe zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego. Kaucja – w przypadku której kredytobiorca powierza bankowi na zabezpieczenie określoną sumę pieniężną, co ma zabezpieczyć roszczenia banku w razie niewywiązania się z umowy kredytowej.

❓ Czy działka może być wkładem własnym do kredytu na mieszkanie?

👉 Jeśli zaciągamy kredyt hipoteczny na budowę domu, to wkładem własnym w takim przypadku może być działka, np. taka, na której go postawimy. Działka jako wkład własny w 2022 roku jest akceptowana przez wszystkie banki komercyjne w Polsce.

❓ Jaka wielkość działki do kredytu hipotecznego?

👉 Nareszcie weszła bowiem w życie nowelizacja ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Expander zwraca jednak uwagę, że finansowanie uzyskają tylko osoby, których działka ma powierzchnię nie większą niż 3 000 mkw.

❓ Jak wziasc kredyt pod zastaw działki?

👉 Jak wziąć kredyt pod zastaw działki?

  1. Przejrzyj oferty banków.
  2. Zgromadź niezbędne dokumenty.
  3. Oblicz koszty kredytu.
  4. Wybierz bank i ofertę.
  5. Złóż wniosek o kredyt.
  6. Poczekaj na decyzję.
  7. Podpisz umowę.
  8. Poczekaj na wypłatę środków.

❓ Jakie są formy zabezpieczenia kredytu?

👉 Do osobistych zabezpieczeń kredytu zalicza się przede wszystkim:

  • poręczenie kredytu (wekslowe i cywilne),
  • weksel,
  • przejęcie lub przystąpienie do długu.
  • cesję wierzytelności,
  • pełnomocnictwo,
  • gwarancję bankową.

❓ Jakie są rodzaje zabezpieczenia kredytu?

👉 Najczęściej spotykane rzeczowe formy zabezpieczenia kredytu to:

  • hipoteka.
  • zastaw ogólny.
  • zastaw rejestrowy.
  • kaucja.
  • blokada środków na koncie.
  • przewłaszczenie na zabezpieczenie.

❓ Co może być zabezpieczeniem kredytu?

👉 Zabezpieczenia spłaty kredytu możemy podzielić na osobiste i rzeczowe....Wśród zabezpieczeń rzeczowych wyróżniamy:

  • hipotekę – dotyczy ona tylko nieruchomości, niezbędne jest stworzenie aktu notarialnego,
  • zastaw ogólny – rzecz ruchoma obciążana jest prawem,
  • zastaw rejestrowany – obejmuje nieruchomość bądź samochód,

❓ Czy działka może stanowić wkład własny?

👉 Jeżeli działka stanowi własność osoby wnioskującej o kredyt hipoteczny, to może być wkładem własnym. Należy jednak odpowiednio wycenić działkę przez specjalistę, a następnie jej wartość będzie stanowiła pokrycie wymaganego wkładu.

❓ Czy działka może być wkladem wlasnym do kupna mieszkania?

👉 Część banków wymagają danych form wkładów własnych i innych nie akceptują, inne zaś dopuszczają pełną gamę różnorodnych opcji. Najczęściej wkładem własnym może być: gotówka, wpłata u dewelopera, inna nieruchomość, działka. Najbardziej popularną formą wnoszenia wkładu własnego jest gotówka posiadana na koncie.


Wideo: [119/369] Gabriela Masłowska: Mam pytanie, panie marszałku, do prezesa Narodowego Banku Polskieg..