W Tym Artykule:

Przeniesienie własności do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC) może zapewnić zarówno korzyści podatkowe, jak i ochronę aktywów. Mniej ustrukturyzowana jednostka, LLC zapewnia większą swobodę niż korporacja w zarządzaniu nieruchomościami. Jednoosobowe spółki z oo mają także tę zaletę, że dochodzą zysków lub strat z osobistych deklaracji podatkowych członków. Ta zaleta, w połączeniu z ochroną przed odpowiedzialnością oferowaną przez LLC, sprawia, że ​​przeniesienie własności do firmy jest atrakcyjną opcją. Po utworzeniu LLC proces jest podobny do większości transakcji na rynku nieruchomości.

Formowanie LLC

Krok

Zorganizuj spotkanie z potencjalnymi członkami LLC. Przedstaw plan zarządzania firmą i jej zasobami.

Krok

Opracuj umowę operacyjną. Umowa określi na piśmie sposób zarządzania spółką LLC określoną przez członków / kierowników. Ten krok nie jest wymagany w przypadku jednoosobowych LLC.

Krok

Złożyć odpowiednią dokumentację ze stanem działania LLC. Dokumenty i wymagania będą się różnić w zależności od stanu. Podstawowy dokument jest powszechnie znany jako "Certyfikat Formacji" lub "Artykuły organizacji". Dokument jest zazwyczaj składany przez Sekretarza Stanu lub Departament Skarbu państwa.

Krok

Zapłać opłatę rejestracyjną. Od lutego 2011 r. Ta opłata waha się od 30 USD do 200 USD, w zależności od lokalizacji.

Krok

Złóż wniosek o federalny numer identyfikacyjny pracownika (EIN) z IRS. Można to zrobić online, osobiście lub przez telefon.

Przenoszenie własności

Krok

Przygotuj umowę między obecnym właścicielem a LLC. Czynności mogą się różnić w zależności od rodzaju gwarancji, osób dokonujących transakcji i rodzaju nieruchomości. Jeśli nie jesteś pewien, jak przygotować dokument, skonsultuj się z prawnikiem.

Krok

Przygotuj projekt rozwiązania dla LLC, aby kupić nieruchomość. Jeżeli LLC pozyska finansowanie w ramach procesu, należy to uwzględnić w uchwale. Uzyskaj wszystkie niezbędne podpisy od członków / menedżerów LLC.

Krok

Dokonaj uzgodnień, aby spłacić wszelkie zaległe zastawy na nieruchomości, takie jak kredyty hipoteczne lub kredyty hipoteczne. W zależności od wielkości zadłużenia i przepływów pieniężnych LLC, może być konieczne uzyskanie finansowania w tym celu.

Krok

Wykonaj czyn. Akt musi być podpisany przez koncesjonariusza nieruchomości oraz członków lub zarządców (wyszczególnionych w umowie operacyjnej) LLC. Poproś o notarialny dokument.

Krok

Prześlij dokument do zapisania w biurze urzędnika okręgowego przedmiotowej nieruchomości. Spowoduje to wyświetlenie LLC jako właściciela rekordu.


Wideo: Jak założyłem FIRMĘ W JAPONII