W Tym Artykule:

Sprzedawcy domowi mogą zdecydować się na to samo i zaoszczędzić pieniądze, eliminując prowizję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Aby to zrobić, Na sprzedaż przez właściciela - FSBO lub "fizzbo" - sprzedawca musi nauczyć się zasad i przepisów w swoim stanie i musi zdobyć wiedzę na temat umiejętności marketingowych i negocjacji. Sprzedawca powinien również rozważyć zatrudnienie przedstawiciela do określonych zadań, takich jak reklama domu i zatrudnienie prawnika do przeglądu umów i obsługi zamknięcia. Podczas gdy specjaliści od nieruchomości są doświadczonymi ekspertami, sprzedawcy FSBO mogą zachować kontrolę nad wszystkimi aspektami procesu i bezpośrednio z kupującym.

Młoda kobieta zaczyna nowy biznes

Domy FSBO mogą zaoszczędzić pieniądze na prowizji od nieruchomości.

Poznaj zasady

Konieczne jest zbadanie prawidłowości transferów nieruchomości w twoim stanie. Brak ujawnienia problemów w takiej piwnicy może doprowadzić do wstrzymania sprzedaży. Ogólnie rzecz biorąc, ujawnienie wymaga tylko wskazania informacji, o których faktycznie wiesz, ale niektóre stany wymagają od właścicieli wyszukiwania błędów. Skontaktuj się z agencją zarządzającą transakcjami dotyczącymi nieruchomości w twoim stanie, aby uzyskać informacje na temat zasad ujawniania informacji i wymaganych formularzy.

Cena to dobrze

Wśród ważnych funkcji wykonywanych przez specjalistów od nieruchomości jest wycena domu do sprzedaży na obecnym rynku. Dla sprzedawców-kupców, narzędzia online, takie jak Pricing Scout, szybko dostarczają szacunkowej wartości rynkowej domu, jak również porównywalnych cen sprzedaży w pobliżu domu. Sprzedaż FSBO może pozwolić na obniżenie ceny wywoławczej o kwotę, którą zaoszczędzisz na prowizji agenta, zwiększając tym samym jej szanse na konkurencyjnym rynku. Nawet jeśli uważasz, że nie potrzebujesz pełnych usług specjalisty od nieruchomości, możesz zatrudnić go do wykonywania ograniczonych zadań, takich jak pomoc w uzyskaniu ceny wywoławczej i pomoc w formalnościach.

Wymień swój dom

Niezbędnym narzędziem dla agentów nieruchomości do upublicznienia domów na sprzedaż jest usługa wielokrotnego wystawiania lub MLS - usługa, która wymienia domy na sprzedaż w całym kraju. Nawet sprzedawcy FSBO mogą korzystać z usług MLS, aby pochwalić się swoimi domami, rejestrując się w usłudze i płacąc miesięczną opłatę, płacąc agentowi nieruchomości za wykonanie tej konkretnej funkcji lub rejestrując się na dostępnych stronach FSBO i płacąc niewielką opłatę za usługę MLS. wymienianie kolejno. Sprzedawca FSBO może również napisać ogłoszenie do publikacji w lokalnych gazetach i na stronach internetowych; podążaj za stylem reklam podobnych domów. Różne witryny internetowe oferują pakiety zawierające znaki stoczni, ulotki i wykazy na MLS i gdzie indziej.

Przygotuj dom

Specjaliści od nieruchomości oferują porady dotyczące wystawiania domu na atrakcyjność dla kupujących, ale sprzedawca FSBO może zbierać wskazówki z różnych stron internetowych. Zasadniczo dom musi być czysty z przechowywanymi przedmiotami osobistymi, aby potencjalni nabywcy mogli wizualizować swoje rzeczy. Sprzedający powinien być przygotowany do reklamowania i hostowania otwartego domu.

Po otrzymaniu pisemnej oferty od potencjalnego nabywcy, nalegaj, aby kupujący dostarczył ci wstępnie zatwierdzony list z hipoteką. Twoje państwo może wymagać, abyś miał agenta nieruchomości i prawnika przy zamknięciu twojej sprzedaży. Nawet jeśli nie jest to wymagane, zatrudnienie specjalisty od nieruchomości, a także prawnika, jest dobrym pomysłem, biorąc pod uwagę zawiłości prawne. Prawnicy zajmujący się nieruchomościami przygotowują kontrakty - dbając o to, aby Cię chronili - a także przeprowadzają wyszukiwanie tytułu i przeprowadzają zamknięcie. Kontrakty i formularze jawne państwowe są dostępne online i można je pobrać. Sprzedawca i jego prawnik muszą sprawdzić umowę, aby upewnić się, że spełnia wszystkie warunki, które chronią sprzedawcę. Ponieważ oszczędzanie pieniędzy jest celem FSBO, możesz wynająć agenta nieruchomości i prawnika tylko dla tych konkretnych zadań lub przez ograniczoną liczbę godzin.


Wideo: WŁAŚCICIEL PŁAKAŁ JAK SPRZEDAWAŁ! REMONTUJEMY PIERWSZY DOM! - House Flipper #3 [PL/HD]