W Tym Artykule:

W zależności od ich lokalizacji i aktualnych warunków na rynku nieruchomości, sprzedaż wolnych powierzchni może być dość trudna. Jeśli są to nieruchomości nabrzeżne, w ekskluzywnym sąsiedztwie lub w rozkwicie, to prawdopodobnie sprzedają się znacznie szybciej niż na obszarach dotkniętych kryzysem. Aby pomóc Ci w znalezieniu odpowiednich kupujących, możesz potrzebować pomocy profesjonalnego pośrednika. Wielu pośredników w handlu nieruchomościami specjalizuje się w sprzedaży wolnych gruntów, które są czasami określane jako "surowe" grunty. Doświadczony pośrednik nieruchomości będzie mógł przeprowadzić Cię przez cały proces.

Jak sprzedawać wolne produkty: nieruchomości

Wolne nieruchomości na nabrzeżu.

Krok

Skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości i wyjaśnij, że masz wolne miejsca, które chcesz sprzedać.

Krok

Odwiedź biuro nieruchomości i przedstaw im tytuły, mapy badań i płatne wpływy podatkowe dla wolnych nieruchomości. Pozwól pośrednikowi na wykonanie kopii twoich dokumentów. Będą ich potrzebować, aby pokazać potencjalnym nabywcom. Obecne rachunki podatkowe są ważne, ponieważ sprawdzają, czy twoje partie nie są zaległości podatkowe.

Krok

Podpisanie umowy aukcji z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami lub agencją nieruchomości. Umowy sprzedaży są zawierane na 90 dni, po upływie których można je odnowić. Umowa zasadniczo stwierdza, że ​​indywidualny pośrednik lub agencja będzie reprezentować ciebie jako twojego agenta sprzedaży i określi procent prowizji, jeśli nieruchomości sprzedają się, gdy umowa jest w mocy.

Krok

Poproś przedstawiciela o przedstawienie aktualnych cen sprzedaży zrealizowanych na paczkach o podobnej wielkości i lokalizacji do twoich. Pomoże Ci to określić potencjalną wartość Twoich nieruchomości i pomoże zarówno Tobie, jak i pośrednikowi w ustaleniu realistycznej ceny wywoławczej.

Krok

Zaczekaj, aż agent nieruchomości wyświetli listę Twoich nieruchomości. Mogą być drukowane w broszurach dotyczących nieruchomości, sklasyfikowanych reklamach prasowych lub czasopismach lub rejestrowane na stronie internetowej agencji. Pośrednik może również pobrać aktualne fotografie nieruchomości i zamieścić je w broszurze lub wykazie internetowym. Podane informacje podatkowe zostaną również wyświetlone. Dodatkowo, pośrednik handlu nieruchomościami może skorzystać z usługi wielu list (MLS), aby inni pośrednicy w handlu nieruchomościami i potencjalni kupujący byli świadomi dostępności twoich nieruchomości. Może to pomóc im szybciej się sprzedawać.

Krok

Poczekaj, aż pośrednik nieruchomości pokaże Twoje nieruchomości potencjalnym kupującym. Jeśli zostanie znaleziony kupujący, pośrednik będzie musiał wypełnić formalną pisemną ofertę sprzedaży z ceną, którą potencjalny nabywca jest skłonny zapłacić. Realtor poprosi również o zaliczkę, którą często określa się jako "szczere pieniądze". Zazwyczaj nie podlega ona zwrotowi, jeśli potencjalny nabywca nie jest w stanie uzyskać finansowania (pożyczki). Zaliczka pomaga upewnić się, że potencjalny nabywca jest szczery w chęci zakupu swoich partii i ma dobry kredyt lub dostęp do środków pieniężnych.

Krok

Spotkaj się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i przejrzyj ofertę sprzedaży, którą zaakceptowali w Twoim imieniu. Jeśli oferta jest do przyjęcia, wypełnij dokumentację kupna, podpisując, że sprzedasz nieruchomość (y) po zaoferowanej cenie. Jeśli uważasz, że oferta cenowa jest zbyt niska, możesz wystawić ofertę wzajemną, która jest bliższa pierwotnej cenie wywoławczej, lub możesz całkowicie odrzucić ofertę i czekać na kolejnego potencjalnego kupującego.

Krok

Kontynuuj sprawdzanie ofert zakupu, dopóki Ty i potencjalni kupcy nie wynegocjujesz ceny. Po zaakceptowaniu oferty zakupu, pośrednik określa ostateczną datę sprzedaży. Terminy zamknięcia są arbitralne i są wzajemnie wygodne dla kupującego, sprzedającego i ich przedstawiciela prawnego.

Krok

Weź udział w zamknięciu i przedstaw swoją dokumentację. Będzie to składać się z rzeczywistej ankiety, wraz z tytułem lub aktem. Pośrednik będzie kierował tymi postępowaniami. Kupujący wystawi Ci czek bankowy z certyfikatem (wcześniej znany jako czek kasowy).

Krok

Wpłać gotówkę lub zdeponuj czek i zapłać prowizję od sprzedaży nieruchomości. Saldo należy do ciebie.


Wideo: Paweł Mielczarek