Sprzedaż domu w Teksasie może być prosta, o ile rozumiesz proces, przygotuj dom do sprzedaży i upewnij się, że odpowiednie dokumenty są gotowe do podpisania. Możesz sprzedać dom na własną rękę, ale lepiej być reprezentowanym przez agenta nieruchomości lub prawnika.
Krok
Przygotuj swój dom na sprzedaż. Jeśli są potrzebne jakieś naprawy, takie jak wymiana stolarki lub malowanie, należy je zakończyć przed pokazaniem rzeczoznawcy i otwarciu dla ogólnego oglądania. Pierwsze wrażenia są bardzo ważne dla nabywcy domu i rzeczoznawcy. Upewnij się, że na zewnątrz i wewnątrz są w najlepszym stanie, na który możesz sobie pozwolić. Upewnij się, że okna, zasłony i rolety są czyste. Spryskaj dom zapachem lub odświeżaczem powietrza. Upewnij się, że w domu jest dużo światła w ciągu dnia, wyciągając rolety i zasłony. Upewnij się, że światła są włączone, jeśli pokazujesz dom w nocy.
Krok
Wynajmij pośrednika handlu nieruchomościami. W Teksasie bardzo ważne jest posiadanie osoby reprezentującej Cię jako sprzedającego. Wraz z tym, że kupujący czuje się bardziej swobodnie, agent nieruchomości będzie działał jako komunikator z potencjalnym nabywcą. Pośrednik sporządzi dla Ciebie dane i niektóre dokumenty prawne dla obu stron. Na przykład, jedną z dokumentów, które są potrzebne do sprzedaży domu w Teksasie, jest powiadomienie o stanie nieruchomości sprzedającego. To wyjaśni wszelkie problemy, niedawną konserwację i wszelkie usterki w domu, aby kupujący był świadomy stanu domu.
Krok
Zdecyduj, ile chcesz sprzedać dom. Twój agent nieruchomości sporządzi kwotę, którą sprzedały inne domy w twojej okolicy. Zwykle są wielkości pokoi i inne funkcje, które będą zawarte w informacji o domu. Będziesz mógł zdecydować o cenie za sprzedaż domu. Będzie to zależeć od tego, jakie dodatkowe funkcje możesz mieć w porównaniu do innych domów, takich jak basen. Będziesz również musiał określić cenę, jakie ulepszenia są potrzebne w porównaniu do innych domów.
Krok
Umieść swój dom na rynku mieszkaniowym. Twój agent nieruchomości umieści go na liście domów na sprzedaż, o których potencjalni nabywcy dowiedzą się za pośrednictwem swoich agentów nieruchomości. Następnie otrzymasz oferty i możesz zaakceptować lub odrzucić ofertę. Jeśli odrzucisz ofertę, Twój agent wyśle Twoją kontr-ofertę agentowi kupującego. Kupujący podejmie decyzję, czy zgodzić się z kwotą. Jeśli kupujący nie chce zapłacić tak dużo, możesz napisać umowę o nazwie "Likwidacja szkód". W Teksasie ma to na celu ochronę sprzedającego poprzez przechowywanie pieniędzy, które zostały odłożone w dobrej wierze, jeśli kupujący wycofa się z umowy. W tym przypadku jest kilka wyjątków; główny byłby, gdyby kupujący nie spełnił wymagań dotyczących pożyczki. W tym przypadku nie zdecydowali się wycofać, pożyczkodawca nie dałby im możliwości zakupu.
Krok
Po zaakceptowaniu oferty, dom jest wyceniany. Opłata za to idzie do kosztów zamknięcia, za które kupujący jest odpowiedzialny.
Krok
Idź do podpisania i zamknij się w domu. Gdy kupujący zgodzi się na cenę, którą oferujesz, i znajdzie pożyczkodawcę, który udzieli mu pożyczki, poczekasz, aż underwriterzy zakończą swoją papierkową robotę. Po zakończeniu formalności sprzedawca i kupujący podpisze ten tytuł. W Teksasie tytuł może mieć kilka zastrzeżeń, że kupujący może nie zgodzić się na takie, jak zastaw, o którym decyduje ich pożyczkodawca. Dlatego najlepiej jest doprowadzić pośrednika lub prawnika do podpisania tytułu domu dla obu stron. W celu zamknięcia Texas wymaga od sprzedającego zapłaty podatków od przeniesienia, wszelkich pozostałych podatków od nieruchomości, jednej trzeciej kosztów za wycenę, podatku od przeniesienia tytułu i zapłacenia prowizji agenta.
Krok
Zakończ sprzedaż swojego domu. W Teksasie sprzedawca nie może wycofać się ze sprzedaży domu po podpisaniu umowy z pośrednikiem. Ta umowa nazywana jest określoną wydajnością, która wiąże sprzedawcę z umową sprzedaży i musi zostać zrealizowana, chyba że nie może znaleźć nabywcy.
FAQ - 💬
❓ Ile kosztuje ranczo w Teksasie?
👉 Sprawdziliśmy, że za ranczo w Teksasie o powierzchni ok. 610 ha trzeba zapłacić od 2 851 975 USD, co daje 10 738 256 zł, do nawet dwukrotności tej kwoty. Farmy położone są na łagodnym terenie łąk z rodzimą roślinnością i naturalnymi ścieżkami dzikich zwierząt. Fot.
❓ Jak dobrze sprzedać nieruchomość?
👉 Sprzedaż nieruchomości powinna przebiegać zgodnie z ustalonym wcześniej planem, którego główne punkty to:
- decyzja o sprzedaży,
- kompletowanie dokumentów potrzebnych do transakcji,
- wycena nieruchomości,
- przygotowanie mieszkania do sprzedaży,
- stworzenie oferty sprzedaży,
- prezentowanie lokalu potencjalnym nabywcom,
❓ Ile kosztuje dom w Kanadzie?
👉 Przeciętna cena domu w Kanadzie osiągnęła prawie 721 tys. CAD, czyli dolarów kanadyjskich (ok. 2,3 mln złotych) – podała w raporcie z połowy grudnia stowarzyszenie brokerów nieruchomości CREA. To najwyższe ceny od marca br., a na ceny domów nie wpłynęła ani pandemia, ani sezonowe spadki latem i jesienią.
❓ Jak przeprowadzic się do Teksasu?
👉 Obywatele Polski mogą wjeżdżać na teren Stanów Zjednoczonych bez konieczności posiadania wizy turystycznej. Jedynym wymogiem aby wyjechać legalnie do Stanów Zjednoczonych będzie wypełnienie formularza i rejestracja w systemie ESTA. Do Stanów Zjednoczonych wciąż jednak można będzie wjechać na wizie turystycznej.
❓ Ile kosztuje akr ziemi w USA?
👉 po długim trendzie aprecjacji od lat 80. Istnieją jednak duże różnice regionalne zarówno pod względem wartości gruntów ornych, jak i trendów wzrostu. W 2020 r. średnie ceny gruntów ornych przekroczyły 4000 dolarów za akr.
❓ Jak można kupić dom w USA?
👉 Inwestorzy nieposiadający obywatelstwa amerykańskiego, którzy chcą nabyć nieruchomość w USA nie potrzebują żadnych dodatkowych pozwoleń. Jedynym ograniczeniem dla polskich obywateli, jakie może wiązać się z zakupem nieruchomości w USA jest w tym momencie konieczność uzyskiwania wiz turystycznych.
❓ Czy łatwo jest sprzedać dom?
👉 Pandemia koronawirusa zwiększyła zainteresowanie domami - również używanymi). Kilka czynników będzie dalej sprzyjało sprzedaży domów z rynku wtórnego w 2021 roku. To wynik cztery razy mniejszy od tego, który dotyczy lokali, ale na pewno wciąż godny uwagi.
❓ Od czego zacząć sprzedaż domu?
👉 Pierwsze kroki w sprzedaży nieruchomości
- Wybierz sprawdzonego pośrednika nieruchomości.
- Ustal satysfakcjonującą Cię, ale akceptowalną przez kupujących cenę.
- Przygotuj się na koszty związane ze sprzedażą nieruchomości.
- Przygotuj dokumenty niezbędne do transakcji.
❓ Ile zarabia się w Kanadzie?
👉 Zarobki – jakie są średnie zarobki w Kanadzie? Średnia pensja w Kanadzie wynosi 72 000 CAD rocznie lub 36,92 CAD na godzinę. Początkowe stanowiska zaczynają się od 52 000 CAD rocznie, podczas gdy najbardziej doświadczeni pracownicy zarabiają do 100 000 CAD rocznie.
❓ Ile kosztuje dom w Kanadzie 2022?
👉 Domy tanieją Jeszcze w szczytowym lutym 2022 roku średnia cena sprzedaży domu w Kanadzie wynosiła 816 720 dolarów kanadyjskich (CAD to ok. 3,7 zł.). W maju spadła do 711 316 CAD, a w w czerwcu już do 665 849 CAD.
❓ W jakim stanie USA żyje się najlepiej?
👉 Analizując pojedyncze miejscowości, a nie całe aglomeracje, można przyjąć, że najlepsze miejsca do życia w USA znajdują się przede wszystkim nad wybrzeżem Kalifornii, w Teksasie i na południu Florydy, a na pewno tam jest ich wiele.