W Tym Artykule:

Większość stanów ustala wiek pełnoletności lub pełnoletność prawną na 18 lat, uniemożliwiając małoletniemu zawarcie wiążącej umowy najmu lub dzierżawy. W rezultacie właściciele mieszkań mogą odmówić wynajmu nieletnim najemcom. Jeżeli małoletni nie zapłaci czynszu, nie uszkodzi nieruchomości lub w inny sposób nie złamie warunków umowy najmu, właściciel będzie miał trudności z egzekwowaniem umowy wobec osoby nieletniej. Jednak emancypacja prawna, małżeństwo lub służba wojskowa mogą pozwolić 17-latce na samodzielne wynajęcie mieszkania. Ponadto osoba podpisująca może zapewnić wsparcie finansowe potrzebne do zabezpieczenia wynajmu.

Przekazywanie klucza z nowego domu

Powody do wynajęcia o 17

Wyemancypowana osoba niepełnoletnia przejmuje obowiązki pełnoletnie przed osiągnięciem pełnoletności prawnej. Prawa emancypacyjne państw są różne, ale w większości państw, w których wiek pełnoletności wynosi 18 lat, osoba, która ma 17 lat lub mniej, może zostać wyemancypowana albo za zgodą sądu, albo za pośrednictwem działania, takiego jak zawarcie związku małżeńskiego lub przystąpienie do wojska. Według Nolo, wyemancypowany nieletni może zwykle samodzielnie wynajmować mieszkanie.

Wynajmujący może również wprowadzić wyjątki dla 17-latków, którzy chcą wynająć mieszkanie za zgodą rodziców, na przykład studenta, który przenosi się z domu do szkoły.

Poznaj podstawowe przesiewowe i wymagania w tle

Wynajmujący może wprowadzić surowe standardy kontroli dla przyszłych najemców. Tak jak każdy dorosły, 17-latek musi mieć wystarczający kredyt, dochód, nie mniej niż trzykrotność kwoty czynszu, akceptowalną historię wynajmu bez wcześniejszych eksmisji i dopuszczalną kryminalną kontrolę.

17-latka żyjąca samotnie po raz pierwszy może nie mieć kredytu, co nie jest równoznaczne ze złym kredytem. Niemniej jednak ograniczona historia kredytowa i historia wypożyczeń stwarzają większe ryzyko dla właściciela, ponieważ najemca nie ma dobrych wyników w zakresie wypełniania zobowiązań finansowych.

Kompensuj za brak kredytu

17-latek musi pokryć depozyt czynszowy, depozyt zabezpieczający i miesięczny czynsz. Właściciele domagają się wyciągów z rachunków bankowych, oświadczeń o zarobkach, takich jak odcinki wypłat i deklaracje podatkowe, oraz dowodu aktualnego zatrudnienia w celu ustalenia, czy najemca może sobie pozwolić na czynsz. Nieletni najemca może mieć problem z spełnieniem wymagań dotyczących czynszu do dochodu z powodu niepełnej, sezonowej, niespójnej lub w inny sposób ograniczonej historii zatrudnienia. Pomocne mogą być duże kwoty rezerw gotówkowych, listy referencyjne od nauczycieli, pracodawców lub innych renomowanych i odpowiedzialnych osób dorosłych. Decyzja o wynajęciu 17-letniej jest ostatecznie zależna od właściciela mieszkania lub firmy zarządzającej nieruchomościami.

Co-Signer to najlepszy czynnik rekompensujący

Współodpowiedzialny lub poręczyciel obiecuje zapłacić czynsz lub pokryć odszkodowanie, jeśli najemca tego nie zrobi. Podpisujący zasadniczo działa jako polisa ubezpieczeniowa dla ochrony właściciela. Rodzic, opiekun lub inny wiarygodny dorosły, który spełnia wymagania minimalnego dochodu i kredytu właściciela, może podpisać umowę, stając się częścią umowy najmu. Co-signors udostępniają właścicielowi również dokumenty dotyczące kredytów, dochodów, majątku i zatrudnienia. Osoba dorosła, która zgodzi się na podpisanie umowy, staje się równie zobowiązana do zapłaty czynszu i może być pozwana za zaległy czynsz lub pieniądze należne wynajmującemu. Co-signer pozostaje na umowie najmu do czasu zakończenia okresu najmu, w którym to czasie wynajmujący może zdecydować, czy odnowić dzierżawę dzierżawy bez współ-osoby podpisującej.

Zasoby dla wynajmujących nieletnich

Młodzież potrzebująca tanich lub wolnych mieszkań może uzyskać pomoc od organizacji non-profit i rządowych na swoim terenie, takich jak władze mieszkaniowe. Miasta i stany zapewniają fundusze na czasowe lub stałe zakwaterowanie dla młodzieży zagrożonej bezdomnością. Jednak wiele programów mieszkaniowych wymaga od najemcy co najmniej 18 lat.


Wideo: 18. Zalety inwestowania w mieszkania pod wynajem